Нам строят красивые дома, с просторными квартирами, с комфортной инженерной начинкой, но с весьма кусачей ценой. Ипотека сглаживает эту проблему. Но давайте посмотрим, что мы покупаем на самом деле?
Начнем с земельного участка, на котором стоит этот красивый дом. Этот участок не является собственностью жильцов этого дома, а взят в аренду, как правило, на 50 лет. И это первый капкан.
И надо же какое совпадение, расчетный срок эксплуатации всех этих домов тоже 50 лет. И это второй капкан.
Откуда цифра 50 лет? ГОСТ 27751-2014, раздел долговечность конструкций и оснований сооружений.
А, что будет через 50 лет, будет ли продлена эта аренда, и на каких условиях; и будет ли служить такой дом дольше?
Далее дом подлежит сносу? Вы собственник в этом доме, и видимо, сносить его будут за ваш счет.
Вы как раз выплатили все ипотечные платежи, и вам никто не обещал предоставить бесплатно жилье взамен сносимого и отслужившего свой срок.
Простой пример: когда вы покупаете автомобиль, производитель вам указывает срок службы автомобиля. После чего никто не гарантирует вам его работоспособность, а тем более его бесплатную замену на новый. Мы же все с этим согласны, тоже самое и с вашим красивым домом. Никакой разницы здесь нет.
Значит, все начинаем с начала. И вам нечего будет передать детям. Ваши дети возьмут ипотеку, и цикл повторится. Но именно собственное жилье во многом определяет комфортную и спокойную жизнь, когда не надо думать, как в арендованном, что завтра тебя могут попросить "на выход".
Я намеренно в этой статье не затрагиваю вопроса о качестве и скученности этого жилья, тесноте во дворах и т.д. – это не предмет этой статьи. А вот ответ на вопрос: что будет через 50 лет? - имеет принципиальное значение. Это статья о том, как жители красивых домов могут потерять собственность.
Можно было бы успокоиться, если бы относительно новых красивых домов, применялась бы процедура реновации, как со старыми пятиэтажными советскими домами. Но это две большие разницы, когда житель пятиэтажки получал в новом доме квартиру взамен своей утраченной. В этом была реальная экономическая целесообразность для застройщика, когда на месте снесенных пятиэтажных домов строятся многоэтажные, со значительно большей плотностью заселения дома, и тем самым это компенсировало бесплатную выдачу жилья жителям домов, попавшим под реновацию.
Но, когда вы живете в многоэтажном доме, реновация не целесообразна. Снести многоэтажный, и построить многоэтажный, ничего не дает экономически застройщику. Поэтому за все придется платить самим.
#новыекрасивыедома #новостройкиподснос #исноваоновостройках #капканновостроек