Сегодня расскажем как правильно выбрать позицию при исключении долей в имуществе из конкурсной массы
Заявитель просит исключить из конкурсной массы должника
следующее имущество:- 1/5 доли в праве на квартиру, площадью 66.3 кв.м
Позиция должника
Должник указывает, что доля квартиры незначительна - площадь мала, и ее невозможно выделить в виде отдельной изолированной комнаты или определить без ущерба интересов остальных жителей. Реализовывать 1/5 долю квартиры нецелесообразно в виду того, что доля квартиры мала, спрос на покупку минимальный, должник считает, реализация указанной выше доли на квартиру не может способствовать достижению цели процедуры банкротства и пополнения конкурсной массы.
Продажа доли третьим лицам в силу, в том числе, их возраста может создать конфликтные ситуации внутри жилого помещения. Так же продажа такой доли приведет к образованию коммунальной квартиры и исключит возможность проживания в ней участников долевой собственности.
Позиция финансового управляющего
В отзыве финансовый управляющий указал, что проанализировав информацию на сайтах продаж недвижимости, средняя стоимость похожих объектов составляет от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей за целый объект. Стоимость доли соответственно может составлять от 60 до 100 тысяч рублей.
В случае организации торгов по продаже данной доли будут потрачены денежные средства из конкурсной массы, которые в последствии могут не вернутся обратно из-за отсутствия ликвидности данного объекта на рынке недвижимости, что характеризуется не только малой доли в общей собственности, но и техническим состоянием объекта и его дальним расположением.
Доля квартиры незначительна – площадь мала, и ее невозможно выделить в виде отдельной изолированной комнаты или определить без ущерба интересов остальных жителей. Продажа доли третьим лицам в силу, в том числе, их возраста может создать конфликтные ситуации внутри жилого помещения.
Позиция суда
Исходя из целей проведения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, - реализация имущества, а именно – соразмерное удовлетворение требований кредиторов, суд пришел к выводу, что с учетом затрат при проведении торгов по реализации названного имущества, текущих расходов в размере прожиточного минимума на троих человек, расчеты с кредиторами, чьи требования установлены в реестре маловероятны.
Законодательством преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ).
Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников жилого помещения.
Продажа незначительной доли должника третьему лицу приведет к образованию коммунального жилого помещения и невозможности проживания в нем иных собственников; приобретение доли третьим лицом будет обусловлено целями, не связанными с использованием жилого помещения по его прямому назначению, а вселение постороннего лица в жилое помещение создаст угрозу нарушения права на неприкосновенность частной жизни.
Исключение указанной доли из конкурсной массы позволит нейтрализовать любой риск нарушения охраняемого интереса сособственников, проживающих в жилом помещении, и вселение посторонних лиц.
Включение доли в спорной квартире в конкурсную массу и его последующая реализация приведут к нарушению прав должника, иных членов семьи на достойную жизнь, а также к нарушению справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника.
В любом случае, из материалов дела не усматривается, что спорное имущество обладает реальной рыночной стоимостью, за счет которой можно существенно пополнить конкурсную массу должника, реализация данного имущества не будет направлена на реальное пополнение конкурсной массы должника, поскольку может привести к неоправданным дополнительным затратам, что не может служить целям процедур банкротства должника, определенным статьей 2 Закона о банкротстве.
Спасибо за внимание! Пользуйтесь!
Вы всегда можете написать или позвонить нам, где бы вы не находились. Консультация бесплатно!
Если вы в трудной ситуации и Вам нужна консультация оставляйте заявку здесь https://t.me/fpburoBot
Большое спасибо ! Будем рады обратной связи и комментариям. Задавайте вопросы !