На рынке недвижимости сегодня наибольший интерес сосредоточен вокруг новых домов: сделки с вторичными квартирами ограничены — влияние оказывает высокая ключевая ставка. Перспективы на 2026 год вызывают вопросы: что будет со стоимостью квартир, и как может трансформироваться система льготной ипотеки?
Несмотря на тренд к снижению ключевой ставки в прошлом году, многие участники рынка уверены: ощутимого удешевления кредитов ждать не стоит. По мнению специалистов, маловероятно, что ставка упадет до уровня, делающего вторичку по-настоящему доступной.
Вероятнее всего, банки продолжат выдавать ипотеку по довольно высоким процентам, и существенного оживления перераспределения жилья на вторичном рынке не ожидается. Зато спрос на новостройки останется высоким — благодаря действующим льготным программам, включая дальневосточную ипотеку. В этой ситуации застройщики продолжают поднимать цены: ожидать удешевления недвижимости в новых домах оснований нет.
Ожидаются и перемены в правилах семейной ипотеки. С 1 февраля начнут действовать новые ограничения: теперь на одну семью будет оформляться только один льготный кредит, причем оба супруга должны быть созаемщиками. Раньше было возможно, чтобы каждый супруг взял ипотеку отдельно по льготе, теперь — только совместно и не больше одного кредита на семью до полного погашения. Это нововведение рассчитано на то, чтобы жилье приобретали именно с целью улучшения условий проживания, а не ради инвестиций.
На 2026 год планируются дополнительные поправки: обсуждается дифференциация процентной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Чем больше детей — тем ниже кредитная ставка. Например, при одном ребенке процент может быть выше стандартного, при двух — устанавливается ставка 6%, а наличие троих и более детей позволит претендовать на ипотеку под 4%. Такая мера нацелена на поддержку семей с детьми и побуждение к увеличению рождаемости.
Среди других инициатив обсуждается предложение от Совета Федерации: отдавать приоритет выдаче семейных ипотек именно в том регионе, где проживает заявитель. Сейчас многие жители Хабаровска используют льготу, чтобы переехать в крупные города, но идея в том, чтобы стимулировать закрепление населения на местах. Пока что это только проект, но среди риелторов и экспертов тема активно обсуждается, поскольку в регионе растет популярность льготных ипотечных программ для смены места жительства.
По материалам сайта www.dvnovosti.ru