Загадка муниципальных закупок: квартира оформлена, а деньги — в следующем году?
Давайте порассуждаем на одну ситуацию, которая заставляет задуматься о внутренней кухне государственных закупок и бюджета. Речь не о громком скандале, а о частном, но очень показательном кейсе из Таганрога.
Преамбула: как все должно работать
В 2025 году, как и в предыдущие, на расселение ветхого и аварийного жилья выделяются бюджетные средства. Муниципалитет, получив деньги, проводит закупки — находит на рынке квартиры, покупает их и предоставляет нуждающимся гражданам. Стандартная, отлаженная годами схема. Я, как участник рынка недвижимости, часто выступаю Поставщиком, представителем собственников по доверенности в таких сделках, помогая провести их прозрачно и по закону.
Кейс: идеальная сделка с неожиданным финалом
Одна из таких квартир для муниципальной программы была успешно выставлена на торги, найдена и выиграна. Все процедуры соблюдены. 12 декабря 2025 года муниципалитет Таганрога официально оформил квартиру в свою собственность, получив на руки все документы. Казалось бы, сделка закрыта.
Но здесь начинается самое интересное. Деньги за квартиру продавцу так и не поступили.
На запросы в администрацию был получен спокойный, почти будничный ответ: «Это не первоочередная оплата. Не переживайте, государство не обманет. Оплатим в следующем году».
Точки для размышления
И вот здесь возникает пространство для вопросов, на которые у меня, честно говоря, пока нет ответов. Давайте подумаем вместе.
1. Бюджет и логика. Бюджет на 2025 год формируется заранее. Средства на эти цели должны быть предусмотрены и доведены до муниципалитета. Иначе — зачем выходить на закупку? Сам факт проведения торгов говорит о том, что деньги в планах были. Куда они делись сейчас? Перераспределили на другие «первоочередные» нужды в конце года?
2. Приоритеты. Фраза «не первоочередная оплата» звучит странно. Если уж сделка доведена до стадии регистрации перехода права собственности, она де-факто является завершённой для покупателя. Муниципалитет стал собственником. Как оплата по уже исполненному контракту может быть «не в приоритете»? Получается, приоритет — получить актив, а рассчитаться за него — вопрос второго плана.
3. Доверие и «эффект чиновника».
В бизнесе с частными лицами такая ситуация — когда актив получен, а оплата откладывается «на потом» — называется иначе. И с ней борются. Здесь же мы имеем дело с государственным учреждением. Доверие к нему по умолчанию выше, но сама ситуация создает неприятный прецедент. Условно говоря, «эффект чиновника»: когда обязательство есть, сроки формально могут быть сдвинуты, а вторая сторона вынуждена просто ждать, потому что спорить с системой сложно.
4. Что в итоге? Продавец (в моем случае — рядовой собственник) остался без ожидаемых денег в конце года. Муниципалитет — с новой квартирой на балансе. Бюджетные деньги… Где они ? В нераспределённом остатке? Ушли на другие статьи? Ждут января?
Вместо выводов
Я не ставлю целью кого-то обвинить. Я констатирую факт, который, увы, не уникален. Эта история — маленький штрих к большой картине бюджетного процесса. Она заставляет задуматься о том, как на практике работает механизм планирования и исполнения расходов, и насколько защищены обычные люди, когда они, даже через посредника, имеют дело с большой государственной машиной.
Будем надеяться, что в январе деньги благополучно найдутся и будут перечислены. И что эта ситуация — просто редкая техническая заминка, а не системная практика. А то у нас к «эффекту Долиной», может добавится ещё «эффект чиновника».
А что думаете вы? Сталкивались с подобным? Где, на ваш взгляд, может быть слабое звено в этой цепочке: планирование, исполнение или что-то ещё?
P.S. Ситуация находится на контроле, мы продолжаем диалог с администрацией в рабочем порядке.