Сидел я на веранде с кружкой чая, когда Василий из соседнего участка перелез через забор. Обычно он так делает, когда что-то серьезное.
— Артем, ты баню регистрировал?
Я даже не сразу понял, о чем речь.
— Какую регистрацию? Построил и построил.
— Ты письмо из администрации не получал?
Не получал. То есть получал, но не читал — подумал, очередная реклама.
Василий достал из кармана мятый листок:
— Вот. Мне вчера принесли. Говорят, теперь все постройки надо регистрировать. Иначе штраф.
Я взял листок. Официальный бланк, печати, подписи. Читаю: «...в соответствии с новыми требованиями законодательства... кадастровый учет... технический план...»
— И сколько этот штраф?
— От пятидесяти тысяч. Могут и снести все.
Вот тут я задумался всерьез.
Что случилось с законами
На следующий день поехал в администрацию. Говорю охраннице:
— Мне нужно про регистрацию дачных построек узнать.
— Кабинет 304, третий этаж. Но там только по четвергам прием.
Сегодня вторник. Пришлось ждать.
В четверг приехал к двум часам. В коридоре уже человек десять сидит. Одна бабушка вслух возмущается:
— Тридцать лет сарай стоит! Никому не мешал! А теперь иди регистрируй!
Мужик лет пятидесяти кивает:
— У меня гараж. Еще при Союзе строил отец. Теперь говорят — незаконный.
Очередь двигалась медленно. Когда дошла до меня, было уже без пятнадцати пять. Инспектор — женщина с уставшим лицом — даже не подняла головы:
— Слушаю.
— Здравствуйте. Я про регистрацию построек.
— Что именно?
— Баня у меня на участке. Три года стоит. Говорят, надо регистрировать.
Она наконец посмотрела на меня:
— Разрешение на строительство было?
— Нет.
— Документы на участок есть?
— Есть. Право собственности оформлено.
Она достала какую-то папку, полистала:
— С первого января действуют новые правила. Все капитальные строения на участке подлежат обязательной регистрации. Баня, гараж, сарай, теплица на фундаменте — все.
— А раньше что, не надо было?
— Раньше можно было не регистрировать объекты до пятидесяти квадратов. Теперь нельзя.
— И что мне делать?
— Обратиться к кадастровому инженеру. Он сделает технический план. Потом придете с ним сюда, соберется комиссия. Если все нормально — зарегистрируем.
— А если не нормально?
— Штраф пятьдесят тысяч минимум. Или предписание на снос.
Я вышел из кабинета. Пятьдесят тысяч. У меня столько нет просто так.
Разговор с Пашей
Мой друг Паша работает юристом. Позвонил ему вечером:
— Паш, слушай, там про дачные постройки новый закон какой-то.
— Да, знаю. У меня клиентов человек двенадцать уже с этим.
— Это серьезно?
— Вполне. Реально могут оштрафовать. Или снос потребовать.
— Баню я три года назад построил. Думал, мелочь — никому не интересна.
— Сейчас интересна всем. Проверки пошли. У одного моего клиента в июне инспекция приехала. Сразу штраф выписали.
— За что конкретно?
— За незарегистрированную постройку. У него там бытовка была, переделанная под жилье. Тридцать пять квадратов. Штраф семьдесят тысяч влепили.
Я помолчал.
— И что теперь делать?
— Узаконивать. Обратись к кадастровому инженеру. Он все замеры сделает, план составит. Потом в администрацию подашь. Если повезет — через месяца три оформишь.
— Дорого это?
— Тысяч тридцать-сорок за инженера. Плюс госпошлины. Плюс если что-то переделывать придется.
Тридцать-сорок. Неприятно, но лучше, чем пятьдесят штрафа.
Ищу кадастрового инженера
На следующий день начал обзванивать конторы. Первая назвала цену:
— Технический план бани — восемнадцать тысяч. Сарай отдельно — двенадцать.
— А вместе нельзя дешевле?
— Вместе двадцать восемь.
Я записал. Позвонил во вторую:
— Баня и сарай — тридцать пять тысяч. Срок — два месяца.
— Почему так долго?
— У нас очередь. Все сейчас регистрируют.
Третья контора обещала за двадцать тысяч и за две недели. Но что-то мне не понравилось, как менеджер говорил. Слишком бойко.
Позвонил Паше:
— Тут такой разброс цен. От двадцати до тридцати пяти.
— Бери средний вариант. Дешевый — это обычно криво сделают. А потом проблемы.
Я выбрал контору за тридцать две тысячи. Записался на замеры.
Инженер на участке
Приехал Сергей Петрович через неделю. Мужик обычный, в рабочей куртке, с планшетом и лазерной рулеткой.
— Показывайте что регистрировать будем.
Пошли к бане. Он начал измерять, фотографировать, что-то записывать в планшет. Потом спросил:
— Фундамент какой?
— Ленточный. Глубина сантиметров восемьдесят.
— Документация на строительство есть?
— Нет. Сам строил с бригадой. По договоренности.
Он кивнул:
— Понятно. А почему так близко к границе?
Я посмотрел на забор. Действительно, метра полтора всего.
— Не знал, что нельзя.
— Норма — три метра от границы участка. У вас нарушение.
— И что теперь?
— Нужно согласие соседа получить. Если он не против — можно узаконить. Если против — суд.
С Василием мы нормально общаемся. Но кто его знает, как он отнесется.
— А сарай посмотрим?
Пошли к сарайчику. Там попроще — стоит в центре участка, никому не мешает.
— Это зарегистрируем без проблем, — сказал Сергей Петрович.
Потом мы обошли еще теплицу. Она у меня на фундаменте стоит, двенадцать квадратов.
— Теплицу тоже регистрировать надо?
— Надо. Раз на фундаменте — это капитальное строение.
Мы посидели на веранде. Он объяснял, что дальше делать. Говорил минут двадцать. Я пытался запомнить, но половину забыл сразу.
— Я вам распечатку дам, там все этапы, — успокоил он.
Уехал, пообещав через три недели привезти готовый технический план.
Разговор с Василием
Вечером пошел к Василию. Он картошку окучивал.
— Вась, можно поговорить?
— Давай.
Мы сели на его крыльце. Я начал издалека:
— Ты помнишь, про регистрацию построек говорил?
— Помню.
— Я вот инженера вызывал. Он говорит, баня у меня слишком близко к твоему забору. Нужно твое согласие, чтобы узаконить.
Василий затянулся сигаретой:
— А если я не дам?
У меня внутри похолодело.
— Тогда через суд придется. Или вообще снести могут.
Он помолчал. Потом усмехнулся:
— Да ладно, шучу я. У меня самого сарай не по правилам стоит. От твоего забора метр. Давай обменяемся — я согласие тебе, ты мне.
Отлегло.
— Спасибо, Вась.
— Да не за что. Соседи же.
На следующий день мы друг другу согласия написали. Инженер прислал шаблон — там всего несколько строчек. Отнесли заверить к нотариусу. Две тысячи отдал.
План готов
Сергей Петрович приехал ровно через три недели. Привез папку с документами.
— Вот технический план. Баня, сарай, теплица — все измерил, все описал.
Я полистал. Куча чертежей, схем, непонятных цифр.
— И что дальше?
— Дальше идете в администрацию. Подаете заявление на регистрацию. Они назначат комиссию. Комиссия приедет, все осмотрит. Если замечаний не будет — регистрируют.
— А если будут?
— Предписание дадут. Устранить недостатки. Потом повторная комиссия.
— Какие могут быть недостатки?
Он пожал плечами:
— Разное. Электропроводка не по стандарту. Вентиляция плохая. Расстояние до соседей. Противопожарные нормы. У меня клиент был — ему печь в бане переделывать велели.
Вот же...
— Ладно. Спасибо. Сколько с меня?
— Тридцать две тысячи, как договаривались.
Расплатился. Половина денег с дачных накоплений ушла.
Снова в администрацию
В пятницу поехал подавать документы. Теперь уже знал — кабинет 304, прием в четверг. Но в МФЦ можно любой день.
В МФЦ народу немного. Взял талон, подождал минут сорок.
— Вам чем помочь?
— Зарегистрировать дачные постройки.
Девушка взяла мои документы, посмотрела:
— Технический план есть. Согласие соседа есть. Заявление... заявление нужно заполнить. Вот бланк.
Заполнял минут двадцать. Все эти графы — адрес, кадастровый номер, площадь, назначение.
— Готово. Что дальше?
— Дальше мы направим документы в администрацию. Они рассмотрят, назначат комиссию. Вам сообщат, когда приехать.
— Сколько ждать?
— По закону — тридцать дней на рассмотрение. Но обычно дольше. Месяца полтора-два.
Два месяца. Ладно, подожду.
Проверка нагрянула
А через неделю ко мне инспекция приехала. Я как раз грядки полол. Слышу — машина подъехала. Смотрю — служебная, с номерами.
Вышли двое. Представились — Госстройнадзор.
— Можем осмотреть постройки?
Что я мог сказать? Отказать нельзя.
— Проходите.
Они обошли баню, сарай, все сфотографировали. Старший что-то записывал в блокнот.
— Документы на эти строения есть?
— Подал на регистрацию. Вот копия заявления.
Он посмотрел:
— Хорошо. Но пока они не зарегистрированы — это самовольная постройка.
— Я же узакониваю!
— Мы видим. Но формально вы пока в нарушении. Выпишем предписание — устранить в течение полугода.
Выписали бумажку. Прочитал — «...в случае неисполнения предписания... штраф от 50 до 100 тысяч рублей...»
Хорошо хоть штраф сразу не выписали.
Комиссия приезжает
Вызов на комиссию пришел через два месяца и три недели. Назначили на вторник, десять утра.
Я приехал за полчаса. Убрал территорию, подмел дорожку. Глупо, конечно, но как-то спокойнее.
Приехали в десять пятнадцать. Три машины. Вышло человек шесть: главный архитектор, представитель Росреестра, пожарный инспектор, еще кто-то.
Главный архитектор — Людмила Викторовна, как представилась — сразу к бане пошла.
— Когда строили?
— Три года назад.
— Сами или подрядчики?
— С бригадой. По договоренности.
— Чеки есть на материалы?
— Есть. Не все, но основные.
Она обошла баню со всех сторон. Зашла внутрь, посмотрела печь, полки.
— Построено крепко. Но вентиляция слабовата.
— Переделать можно?
— Можно. Окно дополнительное прорубите или вытяжку поставьте.
Пожарный инспектор проверял расстояния до других строений, смотрел проводку.
— Проводка нормальная?
— Сойдет. Но автомат на входе поменяйте на более мощный.
Записал.
Потом пошли к сарайчику. Там придраться не к чему было.
Теплицу осмотрели быстро.
— Хорошо. Идемте оформлять протокол.
Мы сели за стол на веранде. Людмила Викторовна достала ноутбук, начала печатать.
— Баню и сарай регистрируем. Теплицу как вспомогательное строение. По бане — предписание на улучшение вентиляции. Срок — три месяца. После устранения — повторный осмотр.
— А если не устраню?
— Откажем в регистрации.
Понятно.
— Хорошо. Сделаю.
Они уехали через час. Оставили мне копию протокола.
Доделываю баню
На следующей неделе вызвал мастера. Он прорубил окно в стене, поставил нормальную вентиляционную решетку. Пять тысяч взял.
Потом электрика вызвал — поменял автомат. Еще три тысячи.
Сфотографировал все, отправил в администрацию через МФЦ.
Через месяц приехала повторная комиссия. Уже только двое — Людмила Викторовна и пожарный.
— Вентиляцию сделали?
— Да, вот окно. И решетка.
— Автомат поменяли?
— Поменял.
Они все проверили. Кивнули.
— Хорошо. Замечаний нет. Регистрируем.
Финал
Еще через две недели пришло уведомление из Росреестра. Объекты зарегистрированы.
Я зашел на сайт, скачал выписки. Баня — зарегистрирована. Сарай — зарегистрирован. Теплица — зарегистрирована.
Все. Можно выдохнуть.
Позвонил Василию:
— Вась, оформил все.
— Поздравляю. У меня тоже на днях должны зарегистрировать.
Посчитал расходы:
Кадастровый инженер — 32000
Нотариус — 2000
Госпошлины — 6000
Вентиляция и автомат — 8000
Бензин, копии, мелочь — 3000
Итого: 51000 рублей.
Дорого? Да. Но штраф был бы такой же или больше. Плюс риск сноса.
А теперь все законно. Спокоен.
Что советую
Если у вас незарегистрированные постройки — не тяните. Проверки идут, штрафы реальные.
Найдите нормального инженера. Не самого дешевого. Смотрите отзывы.
Договоритесь с соседями заранее. Большинство идет навстречу.
Готовьте документы: чеки, договоры, фотографии со стройки. Все пригодится.
Если есть нарушения — лучше исправить сразу. Потом дороже.
Запаситесь терпением. Это долго. Но проходимо.
Для подписчиков
У кого на даче незарегистрированные постройки? Узаконивали уже или только собираетесь? Пишите в комментариях — обменяемся опытом.
Подписывайтесь на «Дачный переполох с Артёмом Кирилловым»!
Все персонажи вымышлены.