А вы знали, что ваша сдаваемая квартира может “застрять” с квартирантом навсегда? 😱 С этого года выселить их стало настоящим квестом – даже полиция разведет руками!
Друзья, если вы арендодатель, слушайте внимательно. Многие из нас заключают договоры на 11 месяцев, чтобы не заморачиваться с регистрацией в ЕГРН и не давать квартиранту права на автоматическое продление. Плюс, добавляют автопролонгацию для удобства. Звучит логично, правда?
Но вот свежий поворот: Конституционный Суд РФ (постановление №23-П) решил, что если вы так “продлеваете” договор год за годом, то это уже не краткосрочная аренда. Это полноценные долгосрочные отношения! А значит, выселить квартиранта просто по вашему желанию – фиг там. Нужно доказать его вину: долг по оплате, порча имущества или что-то серьезное. Иначе – только через суд, где квартирант может еще и компенсацию стрясти.
☝️Представьте, вы хотите вернуть квартиру для себя или семьи, а квартирант уперся: “Я здесь живу, и точка!” Конституция на его стороне (ст. 40 – право на жилье).
Ни УК, ни полиция не помогут – это теперь ваши проблемы. А если суд поймет, что вы “хитрили” с короткими договорами, чтобы избежать налогов и регистрации? Тогда ждите штрафов и разборок – квартиранты покажутся мелочью!
Что делать, чтобы не попасть в ловушку?
✔️Заключайте новые договоры каждый раз, без автопролонгации. Хотите продлить? Подпишите свежий на год.
✔️Пропишите четкие причины для расторжения: акты о долгах, список нарушений – и доказательства на всякий случай.
✔️Если договор на год+, то выселение только через суд, без вариантов.
Сдавать жилье выгодно, но теперь нужно быть хитрее закона. Сохраните пост – пригодится!
А вы сдаете квартиру? Сталкивались ли с упрямыми квартирантами или юридическими подвохами? Расскажите в комментариях – обсудим, как не влипнуть!