Сегодня мы поговорим о квартире, расположенной в исторической части Петроградской стороны по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр-т Петроградской стороны, 4. Дом был построен в 1899 году в стиле эклектики, архитектор — Розензон Меер Давидович. Это добротный доходный дом конца XIX века, без избыточной декоративности, но с характерными для своего времени пропорциями и планировками.
Из примечательного: здесь есть настоящий двор-колодец. Многие ошибочно считают, что такие дворы в Петербурге повсеместны, однако классический двор-колодец — это когда один дом полностью формирует внутреннее пространство. Если же во двор выходят несколько корпусов, это уже другая типология. Здесь же — именно тот самый, «классический» вариант.
В парадной сохранились цветные стёкла, но осмотр квартиры мы начнём не оттуда. Сегодня мы зайдём со двора, с чёрного хода. Такой маршрут делает просмотр гораздо интереснее: в финале я покажу вам действительно редкие исторические реликвии, сохранившиеся внутри квартиры, а также окна и балкон с видом на Большой проспект Петроградской стороны.
Общие параметры и главный парадокс квартиры
Квартира расположена на пятом, предпоследнем этаже дома. По плану в ней восемь комнат, а общая площадь составляет 191 м². Если внимательно взглянуть на план, становится очевидно, что здесь отсутствует нечто принципиально важное — ванная комната. Да, туалет есть, но полноценной ванной в квартире никогда не было. Тем не менее, несмотря на этот парадокс, объект заслуживает самого пристального внимания. И давайте пройдёмся по нему последовательно.
Кухня и первые комнаты: коммунальное прошлое
Поскольку мы зашли с чёрного хода, первым помещением становится кухня площадью 15 м². Она вытянутая, неопрятная и сразу создаёт устойчивое ощущение коммунальной квартиры. Здесь установлены две раковины, совершенно разные по стилю, и две плиты — типичный признак того, что квартира долгое время использовалась несколькими семьями. Версия о «большой дружной семье» здесь, увы, не работает.
Рядом с кухней находятся две комнаты площадью 18 и 12 м². Ранее они были смежными, но их объединили, получив одно помещение около 30 м². Комната выглядит неожиданно современно — здесь выполнен ремонт. Окна, как и у кухни, выходят во двор, с которого и началось наше путешествие по квартире.
Коридор и первые контрасты
Далее мы выходим в коридор и видим сразу несколько дверей. Начнём справа. Первая дверь ведёт в комнату площадью 27 м² неправильной формы. Здесь всего одно окно, выходящее во двор, при этом прямо напротив него расположена стена. В результате комната большую часть времени остаётся тёмной — не самое удачное пространство.
Вторая дверь — туалет, состояние которого откровенно удручающее.
Третья дверь, за туалетом, ведёт в комнату площадью 15 м². Она выглядит просто и явно несёт следы советского ремонта. Потолок здесь особенно показателен — по таким деталям сразу считывается эпоха, особенно если, как у меня, есть большой опыт осмотра подобных квартир.
И здесь сделаю небольшое отступление. Я действительно часто бываю в коммунальных квартирах: помогаю людям покупать и продавать комнаты, выкупать квартиры целиком, а также находить необычную недвижимость в Санкт-Петербурге.
Если вам нужно купить, продать или сдать объект — вы знаете, к кому обратиться. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Самые интересные комнаты квартиры
Поворачиваем за угол — и перед нами снова несколько дверей.
За правой дверью находится, на мой взгляд, одна из самых удачных комнат в квартире. Её площадь всего 8 м², но здесь огромное окно, благодаря которому помещение всегда залито светом. При этом ремонт здесь, пожалуй, самый печальный во всей квартире. Тем не менее, при грамотном подходе эту комнату можно сделать очень выразительной. В формате коммунальной квартиры она была бы практически идеальной.
Дверь прямо перед нами ведёт в парадную, о которой я упоминал в начале.
Слева от неё — самая большая комната квартиры, площадью 27 м². Здесь два окна и потрясающая люстра, которая не поддаётся описанию. С высокой долей вероятности она сохранилась ещё с момента постройки дома, либо была приобретена владельцем с серьёзным достатком уже в советское время. Такие предметы — настоящие артефакты эпохи.
Исторические реликвии и редчайшие детали
За следующей дверью слева скрываются две комнаты. Первая — 12 м² — на первый взгляд выглядит непримечательно: удручающий ремонт, знакомая по другим помещениям люстра. Но именно здесь скрывается настоящая редкость — сохранившаяся дореволюционная оконная фурнитура.
Сегодня подобные элементы почти полностью уничтожены массовой заменой окон на пластиковые. И увидеть их в доме, который даже не является памятником архитектуры, — это по-настоящему большая удача.
Последняя комната — 23 м², два окна и балкон, который нас особенно интересует. Выходим — и перед нами открывается Большой проспект Петроградской стороны, Тучков мост, а вдали — Васильевский остров. Вид красивый, живой, очень петербургский. Он буквально собирает воедино весь характер этой квартиры.
Цена и потенциал
Сегодня квартира оценивается всего в 32 400 000 рублей. Причина очевидна: объект требует колоссальных вложений в ремонт, перепланировку и инженерные решения. Ниже представлен предварительный план, демонстрирующий, как это пространство можно переосмыслить.
А в моём телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше) вы можете найти несколько квартир с видом на Неву и Мойку, там же скоро выйдет рождественский обзор – что в нём? Секрет! Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: