Оплата услуг нотариуса при оформлении наследства на жилье в 2025 году формируется из двух основных частей.
Вопрос оформления наследства на недвижимость традиционно вызывает у граждан множество опасений. Людей волнуют не только юридические процедуры и сроки, но и финансовая сторона процесса. В 2025 году стоимость нотариального оформления наследства на жилье остается значимой статьей расходов, особенно для жителей крупных городов, где кадастровая стоимость недвижимости исчисляется миллионами рублей.
Федеральная нотариальная палата разъяснила в СМИ, из чего складывается цена оформления свидетельства о праве на наследство и какие суммы придется заплатить наследникам в зависимости от степени родства, региона проживания и стоимости объекта недвижимости.
Оплата услуг нотариуса при оформлении наследства на жилье в 2025 году формируется из двух основных частей. Первая — это федеральный нотариальный тариф, установленный на уровне законодательства. Вторая — региональный тариф, который утверждается отдельно в каждом субъекте Российской Федерации.
Федеральная часть является обязательной для всех регионов и закреплена в Налоговом кодексе РФ. Региональная составляющая варьируется в зависимости от экономических показателей конкретного субъекта, уровня прожиточного минимума и иных факторов, которые учитываются при ежегодном пересмотре тарифов.
Именно сочетание этих двух платежей формирует итоговую сумму, которую наследнику необходимо заплатить нотариусу за получение свидетельства о праве на наследство.
Федеральный тариф: ключевая и самая значимая часть расходов
Федеральный нотариальный тариф рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости наследуемого имущества. При этом размер ставки напрямую зависит от степени родства между наследником и наследодателем.
Для близких родственников — детей (включая усыновленных), супругов, родителей, полнородных братьев и сестер — применяется ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом законодательством установлен верхний предел: сумма федерального тарифа не может превышать 100 тысяч рублей.
Для остальных категорий наследников действует повышенная ставка — 0,6% от кадастровой стоимости. В этом случае максимальный размер федерального тарифа ограничен суммой в 1 миллион рублей.
Важно отметить, что расчет производится исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, актуальных на день открытия наследства.
Региональный тариф: почему суммы различаются
В отличие от федерального, региональный тариф не является единым по всей стране. Он устанавливается нотариальными палатами субъектов РФ ежегодно и рассчитывается по специальной формуле. В ней учитываются социально-экономические показатели региона, включая уровень прожиточного минимума.
В результате размер регионального тарифа может существенно различаться даже между соседними регионами. Например, в столице он зависит от кадастровой стоимости недвижимости и достигает максимума при стоимости объекта от определенного порога. В Москве эта сумма составляет 9,5 тысячи рублей.
В Санкт-Петербурге региональный тариф фиксирован для одного объекта недвижимости и составляет 7 тысяч рублей независимо от его стоимости. В Московской области он установлен на уровне 7,5 тысячи рублей, в Ленинградской области — 5 тысяч рублей, а в Краснодарском крае — 7 тысяч рублей.
Таким образом, региональная составляющая, хотя и меньше федеральной, также вносит ощутимый вклад в общую стоимость оформления наследства.
Пример расчета: квартира стоимостью 10 миллионов рублей
Для наглядности нотариусы приводят пример с наиболее распространенной ситуацией — оформлением квартиры с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей.
В Москве близкому родственнику наследодателя при оформлении такой квартиры в наследство придется заплатить 30 тысяч рублей федерального тарифа и 9,5 тысячи рублей регионального. Общая сумма составит 39,5 тысячи рублей.
Если же наследником является лицо, не относящееся к кругу близких родственников, федеральный тариф увеличивается до 60 тысяч рублей, и вместе с региональной частью итоговая сумма достигает 69,5 тысячи рублей.
В Санкт-Петербурге при аналогичной стоимости квартиры расходы составят 37 тысяч рублей для близких родственников и 67 тысяч рублей для остальных наследников. Разница объясняется меньшим размером регионального тарифа.
Почему учитывается именно кадастровая стоимость
Многих наследников интересует, почему расчеты ведутся именно от кадастровой, а не рыночной стоимости жилья. Кадастровая оценка используется как более стабильный и унифицированный показатель, который официально закреплен в государственных реестрах.
Рыночная стоимость может существенно колебаться в зависимости от конъюнктуры, спроса и индивидуальных характеристик объекта, что сделало бы расчет нотариальных тарифов менее прозрачным и более спорным. Кадастровая стоимость, хотя и не всегда полностью отражает рыночную цену, позволяет обеспечить единый подход по всей стране.
Льготы при оформлении наследства
Законодательством предусмотрен широкий перечень льгот для отдельных категорий граждан. В ряде случаев наследники полностью освобождаются как от федерального, так и от регионального нотариального тарифа.
Так, полностью освобождены от уплаты обеих составляющих наследники участников специальной военной операции, а также ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
Кроме того, от уплаты федерального тарифа освобождаются наследники, которые проживали вместе с наследодателем на момент его смерти и продолжают проживать в этом же жилом помещении. Эта мера направлена на защиту граждан, для которых наследуемое жилье является единственным местом проживания.
Федеральный тариф также не взимается с наследников граждан, погибших в результате террористических актов или боевых действий, а также с Героев Советского Союза и Российской Федерации. Несовершеннолетние наследники также освобождены от уплаты федеральной части.
От регионального тарифа, в свою очередь, освобождаются дети-сироты и дети-инвалиды. Для последних предусмотрена дополнительная мера поддержки — 50-процентная скидка на федеральный тариф.
Для многих семей расходы на оформление наследства становятся неожиданными. Особенно это касается ситуаций, когда наследуется дорогостоящая недвижимость, а наследников несколько. В таких случаях сумма нотариальных платежей может оказаться значительной.
Эксперты рекомендуют заранее учитывать возможные затраты, особенно при планировании наследственных вопросов. Это позволяет избежать финансовых трудностей и конфликтов между наследниками.
Очевидно, что наибольшие расходы несут жители мегаполисов, где кадастровая стоимость жилья традиционно выше. Москва, Санкт-Петербург и крупные региональные центры формируют основную долю обращений к нотариусам по наследственным делам. В то же время в регионах с более низкой кадастровой стоимостью недвижимости итоговые суммы могут быть значительно меньше, даже с учетом региональных тарифов. В 2025 году оформление квартиры в наследство остается платной процедурой, размер расходов по которой зависит от нескольких факторов: стоимости недвижимости, степени родства и региона. При этом система льгот позволяет существенно снизить или полностью исключить расходы для социально защищенных категорий граждан.
Ранее мы также писали о продаже гаража после смерти владельца: как оформить наследство и сделку, рассказывали о налоге на продажу недвижимости, полученной по наследству: сроки и правила.