🏗 Когда дефекты продают по договору, а нормы — «по желанию»
Иногда читаешь договор на покупку квартиры — и понимаешь: это не сделка, это капитуляция.
Причём заранее подписанная.
Вот выдержка из реального договора в ЖК «Твоя привилегия». И давайте без эмоций, по фактам.
❗ Что прямо указано в договоре
Застройщик официально уведомляет покупателя, что квартира:
▪️ имеет неровности стен, полов и потолков до 80 мм на рейке 2 м
▪️ разрывы в стяжке до 20 мм
▪️ плиты перекрытий, стены и полы НЕ соответствуют СНиП и ГОСТ
▪️ окна и балконные конструкции имеют отклонения до 20 мм на 1 м
▪️ уплотнители окон — с разрывами
▪️ входная дверь — не по ГОСТ, не по СНиП
▪️ имеются мостики холода (привет, промерзание и плесень 👋)
И это не «мелкие огрехи».
Это конструктивные и эксплуатационные дефекты, прямо влияющие на безопасность, энергоэффективность и срок службы жилья.
📌 Ключевой момент
В договоре прямо написано, что:
«Полы, стены, потолки, окна, двери не соответствуют профильным СНиП и ГОСТ»
То есть застройщик:
знает о нарушениях;
фиксирует их письменно;
и продаёт квартиру в таком виде.
А дальше — магия юристов ✨
⚠️ Как снимается ответственность
В договоре аккуратно прописано:
✔️ «Покупатель осмотрел квартиру»
✔️ «Претензий не имеет»
✔️ «Принимает как есть»
✔️ «Сам обязан соблюдать нормы при ремонте»
Переводя с договорного на человеческий:
Мы построили с нарушениями, но отвечать за последствия будете вы.
🧊 Мостики холода — не косметика
Мостики холода — это не «чуть прохладно у окна».
Это:
▪️ промерзание конструкций
▪️ конденсат
▪️ плесень
▪️ ускоренное разрушение материалов
И да, в договоре они уже признаны.
Без обследования. Без тепловизора. Просто «ну есть и есть».
🧠 Инженерный вывод
📌 Нормы безопасности (384-ФЗ) — обязательны.
📌 СНиП и ГОСТ — это не «рекомендации».
📌 Нельзя легализовать дефекты подписью покупателя.
Но на практике застройщик пытается:
переложить риски;
снять гарантийную ответственность;
зафиксировать нарушения как «согласованные».
🧾 Что важно помнить покупателю
❗ Подпись в договоре не отменяет требований безопасности
❗ Нарушения норм — это предмет строительной экспертизы, а не «вопрос вкуса»
❗ Такие формулировки — красный флаг, а не «обычная практика»
🎯 Позиция СТРОЙЭКСПЕРТ174
Мы регулярно видим такие договоры.
И почти всегда — с последствиями:
споры с застройщиком
дорогостоящие переделки
суды и экспертизы
📐 Экспертиза нужна до, а не после покупки.
Потому что бетон, как и бумага, всё помнит. Только бетон — дольше.
#стройэксперт174 #строительнаяэкспертиза #новостройка #дефектыстроительства
#мостикихолода #приемкаквартиры #384ФЗ #СНиП #ГОСТ 🏗️📐🧊🙂
