Издание «Курс дела» представляет новый рейтинг самых дорогих квартир Челябинска. Среди топ-10 — как огромные пентхаусы в жилых комплексах, считающихся лучшими в Челябинске, так и, казалось бы, относительно небольшие для элитных квартиры.
Методика составления рейтинга
К участию в топ-10 отбирались только выставленные на продажу квартиры в жилых домах, расположенных в границе города Челябинска.
Объявления о продаже должны быть размещены в открытом доступе (мы просмотрели практически все основные сайты с объявлениями о продаже недвижимости — Avito, Domclick, ЦИАН и так далее).
При этом речь не идет строго о «вторичном» жилье — в топ-10 есть две квартиры в сданном год назад ЖК «Алое поле», которые предлагаются к продаже в состоянии «без отделки». Но в любом случае жилье должно быть достроено и сдано в эксплуатацию. Поэтому в наш рейтинг не попали квартиры и апартаменты в еще достраивающихся жилых комплексах, но уже выставленные на продажу риэлторами и застройщиками (включая высотку в районе Алого поля, новый ЖК на Лесопарковой, клубный дом на берегу Шершневского водохранилища, свежие ЖК в районе арены «Трактор» и так далее). По сути, они еще не являются квартирами — только квадратные метры.
Что у нас получилось
Площадь объектов, попавших в топ-10 самых дорогих квартир Челябинска, колеблется от 117,9 до 338 квадратных метров. Средняя площадь квартиры в рейтинге — 217 квадратных метров.
Количество комнат — от 3 до 7.
Цена за квадратный метр — от чуть более 160 до около 390 тысяч рублей.
Минимальная цена для попадания в топ-10 — 39,999 миллиона рублей. Год назад этот показатель равнялся 38 миллионам рублей.
Средняя стоимость объекта в топ-10 — около 52,5 миллиона рублей.
Средняя цена за квадратный метр площади — чуть более 265 тысяч рублей.
5 из 10 объектов — двухуровневые или двухэтажные квартиры.
Безусловный лидер среди попавших в топ-10 квартир — ЖК «Лесопарковый», представленный сразу пятью (!) объектами.
Один объект — без отделки, в остальных — как правило, качественный и дорогостоящий дизайнерский ремонт, мебель, бытовая техника. В одном случае в квартире есть сауна, в другом — бильярдная. Имеются камины. Но в целом — без подобных изысков.
В нынешнем рейтинге присутствуют и три объекта из предыдущего топ-10 самых дорогих квартир Челябинска. Причем именно те, что занимали первые три строчки по цене. Все они по-прежнему в продаже, но сейчас их места — 4-е, 5-е и 7-е. В последнем случае у лидера предыдущего рейтинга — 246-метровой квартиры в ЖК «Крылья» — цена продажи успела упасть почти на треть — с 66 до 45 миллионов рублей.
«Есть переизбыток неадекватного предложения»
Рынок дорогой недвижимости в Челябинске не совсем адекватен реальному состоянию экономики и благосостоянию обеспеченных слоев населения, считает Максим Фридман, совладелец и гендиректор агентства недвижимости R.I.C.H., два десятка лет занимающийся продажами именно такого жилья. По его мнению, в городе сложился явный переизбыток предложения недвижимости, которая соответствует понятию «элитная» только по ценнику, и на которую в Челябинске просто нет достаточного спроса.
«Главные правила в оценке недвижимости, — подчеркивает Фридман, — каждый объект уникален, и то, что отдельная квартира „наследует“ уровень дома, а дом — уровень жилого комплекса, в котором он расположен. Если подходить строго, то в Челябинске, при всем богатстве предложения жилья за очень большие деньги, нет и никогда не было недвижимости, действительно могущей заслуженно считаться элитной. Таких объектов в городе нет».
По мнению Фридмана, какие-то из предлагаемых к продаже объектов «не тянут» статус «элитного» по своей локации, что-то по другим стандартам жилья этой категории.
«В Челябинске есть хорошее, добротное, очень качественно построенное жилье, в том числе квартиры, но даже если собственник квартиры „упаковал“ ее на уровне самого элитного жилья, при ее оценке профессионал в любом случае будет исходить из категории всего дома. То есть в лучшем случае — „упакованный“ бизнес-класс», — подчеркивает совладелец R.I.C.H.
Что же до цен — за последние годы они в сегменте дорогой недвижимости выросли примерно в два раза. И речь не только о топ-10 — сайты объявлений о продаже недвижимости забиты сотнями (!) предложениями по 30-40, а то и более 50-55 миллионов за объект, и чаще всего это квартиры в строящихся либо уже сдающихся жилых комплексах — клубный дом «Большой», ЖК «Голос в сердце города», «НИКС Про на Лесопарковой», «НИКС Про на Энтузиастов», «ЖК „Весенний квартал“».
И это еще не начал продажи недавно зашедший в Челябинск с несколькими проектами федеральный застройщик «Брусника». По заявленному уровню эти объекты могут стать для Челябинска новым уровнем качества и премиальности жилья — во всяком случае, здесь именно такого жилья еще не строили.
«В Челябинске явный переизбыток желания продать построенное или еще строящееся жилье подороже, заявляя его как „элитное“. Но вопрос не только в адекватности цен, но и в самом наличии достаточного количества платежеспособного спроса», — замечает Максим Фридман. — «Много ли вы знаете людей, реально готовых прямо сейчас взять и выложить 50-60 миллионов рублей (это, на секундочку, по нынешнему курсу ЦБ в районе 600-800 тысяч долларов США) за квартиру в Челябинске, в которую еще надо будет вложить приличную сумму в ремонт или отделку под свой вкус? Мне кажется, что таких едва ли не единицы. А предложений — сотни. Думаю, что граница адекватного спроса — это 35-40 миллионов. И то, честно говоря, многовато — 400-500 тысяч долларов. За такие деньги можно купить приличную квартиру и в Майами, и в Париже, и в Дубае, и в Лондоне».
Впрочем, по мнению Фридмана, цена предложения — это далеко не цена сделки.
«Мой опыт и практика показывают, что реальная цена в итоге часто и сильно отличается от заявленной в объявлениях. Дорогое жилье покупают, как правило, за наличные, и не в ипотеку. И деньги либо есть, либо нет. Так что частенько можно смело скидывать треть от „хотелок“ продавца», — уверен совладелец R.I.C.H.
Что же, за развитием рынка дорогой недвижимости наблюдать всегда интересно. И мы с удовольствием представляем — топ-10 самых дорогих квартир, выставленных на продажу в Челябинске на начало января 2026 года.
1. Квартира в ЖК «Тополиная Аллея»
Цена: 68 000 000 руб.
Площадь: 338,5 кв. м.
Цена за кв.метр: 202 985 руб.
Кол-во комнат: 4
Этаж: 8
Самая дорогая квартира из тех, что продаются в Челябинске, находится в, казалось бы, всем известной части города — не в центре, но в ЖК «Тополиная аллея», той его закрытой от внимания посторонних части, что строила еще не так давно известная в городе компания «Артель-С». Самая большая по площади в рейтинге.
Сама квартира — едва ли не идеал уединенности: единственная на этаже, доступ к которому осуществляется на лифте по отдельному ключу. Подчеркивается, что квартирa «изолирована от соседей, не имеет граничащих стен. Нa полу дополнительный слой звукоизоляции — снизу тоже никого не слышно».
2. Двухуровневая квартира в ЖК «Лесопарковый»
Цена: 61 000 000 руб.
Площадь: 160 кв. м.
Цена за кв.метр: 381 250 руб.
Кол-во комнат: 4
Этаж: 3
Двухуровневая квартира в той части ЖК «Лесопарковый», что была переделана из старых цехов радиозавода «Полет». Одна из самых дорогих в топ-10 из расчета за квадратный метр площади. Высота потолков — от 2,8 до 5 метров, есть второй свет. Несмотря на относительно небольшую площадь, в одном из двух санузлов расположена отдельная сауна.
3. Квартира в ЖК «Алое поле»
Цена: 60 550 000 руб.
Площадь: 173 кв. м.
Цена за кв.метр: 350 000 руб.
Кол-во комнат: 3
Этаж: 27
Одна из самых высоких (27-й этаж, около 100 метров от земли) квартир в Челябинске расположена в сданном год назад ЖК «Алое поле». В комплексе имеется трехэтажная подземная парковка, закрытая детская площадка с резиновым и песчаным покрытием, воркаут ореn аir, есть доступ на лифте в ТРК Алое поле и огромный фитнесс клуб с большим бассейном и тренажерным залом, расположенный в здании ЖК.
Что до самой квартиры — она предлагается в состоянии «без ремонта», указана высота потолков — 3,1 метра, а также общая площадь лоджии — 56 кв. м Во сколько обойдется дизайн и отделка с меблированием этой квартиры — можно только догадываться, а вот виды из нее действительно открываются впечатляющие. Видимо, именно они и должны оправдывать цену.
4. Двухуровневая квартира в доме на ул. Витебской
Цена: 59 000 000 руб.
Площадь: 284 кв. м.
Цена за кв.метр: 207 381 руб.
Кол-во комнат: 7
Этаж: 10
Эта квартира присутствовала в прошлогоднем топ-10, и занимала в нем 2-е место. Однако с тех пор так и не продалась, но и с продажи снята не была. Разве то цену скорректировали, но ненамного — она стала на миллион рублей дешевле.
В остальном — это все та же двухуровневая квартира в кирпичном доме-вставке между «хрущевками», сданном почти в самом центре города четверть века назад, в 2000-м году (самый старый дом в нашем рейтинге). Рядом — оставшиеся производственные площади от некогда огромного радиозавода «Полет», и пространство «Белый рынок».
В квартире — гостиная, кухня и две спальни на нижнем этаже, а также кабинет, сауна и зона отдыха с камином и большим аквариумом на верхнем.
5. Квартира в ЖК «Лесопарковый»
Цена: 57 000 000 руб.
Площадь: 281 кв. м.
Цена за кв.метр: 202 847 руб.
Кол-во комнат: 5
Этаж: 2-3
Еще одна квартира в ЖК «Лесопарковый», и снова в «старой», малоэтажной его части. «Нестандартной» (она же, как указано в объявлениях, «свободная») планировки, с гостиной площадью в приличную панельную «трешку» — 74 кв.м, несколькими спальнями, часть из которых — с собственными санузлами. Еще есть гардеробная, подсобка для стирки, глажки и т. д., а также игровая комната для детей.
В прошлогоднем рейтинге эта квартира занимала 3-е место среди самых дорогих. И, несмотря на то, что она до сих пор в продаже, за нее хотят даже больше — 57 миллионов против без малого 50 миллионов годом ранее.
6. Квартира в ЖК «Лесопарковый»
Цена: 46 000 000 руб.
Площадь: 117,9 кв. м.
Цена за кв.метр: 390 161 руб.
Кол-во комнат: 3
Этаж: 21
Самая маленькая по площади, и самая дорогая в топ-10 из расчета стоимости квадратного метра квартира. Расположена в одной из первых высоток ЖК «Лесопарковый», на 21-м этаже. Так что виды на город — панорамные.
Среди достоинств квартиры — современный дизайнерский ремонт c использованием качественныx материалов, полная укопмлектованность техникой, панорамные окна с видом на центр города, установленные системы климат-контроля, «тёплые полы», охранная сигнализация. В ЖК — закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, консьерж, подземный паркинг, лифт с доступом напрямую в зону парковки.
Отдельно подчеркивается наличие «респектабельных соседей». Это правда, в доме живет немало известных бизнесменов, высокопоставленных чиновников и силовиков, известные медиаменеджеры.
7. Двухуровневый пентхаус в ЖК «Крылья»
Цена: 44 999 999 руб.
Площадь: 246,? кв. м.
Цена за кв.метр: 182 408 руб.
Кол-во комнат: 5
Этаж: 16-17
Самая дорогая квартира из прошлогоднего топ-10. Налицо — падение: теперь она на 7-м месте, все еще не продана, несмотря на то, что цена в объявлениях снизилась аж на 21 миллион рублей — с 66 до без малого 45.
Расположена в далеко не самом известном в городе жилом комплексе «Крылья» на окраине северо-запада. Комплекс состоит из двух высоток, расположенных в конце Комсомольского проспекта, а помимо прекрасного вида на свежепостроенный кафедральный собор имеется еще и соседство сразу с двумя кладбищами: Махмутовским и Градским.
Двухуровневый пентхаус вмещает три спальни (каждая со своим санузлом), кинотеатр и спортзал на нижнем уровне, и гостиную с кухней, а также главную спальню на верхнем.
8. Квартира в ЖК «Соколиная гора»
Цена: 44 000 000 руб.
Площадь: 273,6 кв. м.
Цена за кв.метр: 160 819 руб.
Кол-во комнат: 6
Этаж: 6
Одна из немногих выставленных на продажу квартир в ЖК «Соколиная гора», долгие годы считавшимся самым дорогим в Челябинске. Именно эта квартира принадлежит достаточно известному в Челябинске человеку, который, впрочем, не раскрывает своего имени в медиа.
При этом средняя цена квадратного метра у этой квартиры — самая низкая в топ-10. 160 тысяч за «квадрат» — это почти столько же, сколько просят сейчас в «улучшенных панельных» домах застройщики Челябинска.
Продавец относит к «волшебным плюсам» квартиры то, что она «очень легко преображается из квартиры для званого ужина или представительного праздника в домашнее и уютное пространство, наполненное теплом и детским смехом. Оказалась невероятно комфортной для жизни с большим количеством детей».
Также отмечается грамотная планировка: «большой зал для приемов и гостей, для уютных вечеров у настоящего камина, где окна на обе стороны и заливает пространство то рассветом, то закатом и отдельные комнаты для членов семьи».
9. Двухуровневая квартира в ЖК «Лесопарковый»
Цена: 43 999 000 руб.
Площадь: 162,8 кв. м.
Цена за кв.метр: 270 264 руб.
Кол-во комнат: 4
Этаж: 3
Очередная квартира в ЖК «Лесопарковый», в одной из трехэтажных секций комплекса.
«Очень светлая и просторная с современным дизайнерским ремонтом», «потолки 5 метров- дают ощущениe простоpa», «идеальноe решениe для семьи — студия+2 спальни + бильярдная», — сказано в объявлении о продаже.
Мы не будем спорить с утверждениями, даже с последним про бильярдную как идеальное решение для семьи. Лишь констатируем, что это единственная бильярдная в квартирах, попавших в наш рейтинг.
10. Пентхаус в ЖК «Ньютон»
Цена: 39 990 000 руб.
Площадь: 131,9 кв. м.
Цена за кв.метр: 303 184 руб.
Кол-во комнат: 3
Этаж: 23
Пентхаус на последнем этаже одного из высотных домов в ЖК «Ньютон», давно ставшим своего рода стандартом качественного жилья в Челябинске.
В этой квартире с высоченными — 3,75 метра — потолками выполнен дизайнерский ремонт с применением дорогостоящих материалов. Продается в состоянии «заезжай и живи» — с мебелью и техникой.
10 самых дорогих домов Челябинской области — 2025 год
10 самых дорогих квартир Челябинска