‼️С 1 января 2026 года в законодательстве о недвижимости вступили в силу несколько значимых изменений. Они касаются сделок, налогообложения, прав собственников и регулирования строительной отрасли‼️
✅Отмена моратория на штрафы для застройщиков
С 1 января 2026 года прекращается действие моратория на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жильё дольщикам в срок. Этот запрет был введён в 2022 году как мера поддержки строительной отрасли в условиях санкций и роста цен, но регулярно продлевался. Теперь за задержку ввода жилья застройщики будут нести финансовую ответственность перед дольщиками.
✅Кадастровая оценка через НСПД
С 1 января государственная кадастровая оценка недвижимости (кроме городов федерального значения) будет проводиться через Национальную систему пространственных данных (НСПД). Это нововведение направлено на повышение прозрачности определения кадастровой стоимости и сокращение числа судебных разбирательств, связанных с ней. В 2026 году пройдёт оценка земельных участков в 85 регионах России, а в 2027 году — объектов капитального строительства, зданий, помещений и других объектов.
✅Апелляционные комиссии при Росреестре
С 1 января появится возможность обжаловать решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость в специальных апелляционных комиссиях Росреестра. Для этого будут работать центральная, межрегиональные и региональные апелляционные комиссии. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учёта.
✅Изменения в налогообложении
НДФЛ при продаже жилья:
Минимальный срок владения недвижимостью для получения льготы теперь должен быть непрерывным.
Семьи с двумя и более детьми смогут не платить НДФЛ при продаже жилья, если сразу после этого приобретут другую недвижимость. Это распространяется на случаи, когда в семье есть дети, признанные недееспособными, или дети, рождённые после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года. При этом учитывается наличие у семьи другого жилья на момент продажи.
✅Налог на недвижимость:
С 1 января налоговые вычеты при налогообложении недвижимости распространяются на семьи с тремя детьми до достижения старшим ребёнком 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении).
Для объектов незавершённого строительства с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей вместо ставки 2,5% будет применяться пониженная ставка.
✅НДС:
С 1 января ставка налога на добавленную стоимость увеличивается с 20% до 22%. Это может повлиять на рынок жилой и коммерческой недвижимости.
✅Маткапитал и ипотека
При оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием материнского капитала, больше не требуется согласие залогодержателя. Это упростит многим семьям оформление собственности и облегчит процесс продажи ипотечного жилья.
📞8-938-495-19-27
Кормишенко Сергей
#новостивзаконе #недвижимость2026
#курортнаянедвижимость
