Новогодние праздники многие проводят не только за просмотров фильмов, прогулками на свежем воздухе, но и за поиском нового жилья. Как установка: в новом году — новый дом. Хоть ценники и кусаются, но смотреть никто не запрещает. Тем более, что назван топ-5 самой дорогой недвижимости в ХМАО.
Каким рынок недвижимости в ХМАО запомнил 2025 год?
В 2025 году рынок недвижимости в ХМАО продолжал выживать в непростых экономических условиях — высокая инфляция, заградительная ключевая ставка, сокращенные льготные программы, снижение гонки зарплат и, как следствие, сокращение темпов роста доходов семей.
В начале года аналитики били тревогу из-за риска возникновения «пузыря», когда цена квадрата не соответствовала реальной рыночной стоимости. Вторым ударом стал запрет на покупку недвижимости стоимостью более 1 млн рублей наличными. А под конец лета еще и рухнул ввод нового жилья.
Болели за отношения шурина Ряшина и пели с Шаманом: 12 ярких событий 2025 года в ХМАО
По словам экспертов «Авито Недвижимость» к концу 2025 года, рынок приспособился, стабилизировался и даже оживился: на новостройки спрос вырос на 30%, на «вторичку» — 10%.
За спросом на новостройки подтянулись и цены. В Сургуте к декабрю квартиры в новостройках выросли до 9 млн рублей, в Ханты-Мансийске — до 10,1 млн. Самые дешевые предложения пока в Нижневартовске — 6,5 млн рублей.
На вторичном рынке ситуация иная: спрос стабилен, но в некоторых городах идет снижение. Поэтому падет и цена. Например, в Нижневартовске средняя стоимость квартиры уменьшилась на 3%, в Нефтеюганске — на 1%.
По данным экспертов, в Новый год рынок недвижимости ХМАО вошел с устойчивой динамикой: сохранение интереса к первичному жилью в регионе с ростом цен, на вторичке — интерес сдержан, но без резких колебаний в цене.
Самое дорогое жилье в ХМАО выставили на продажу в Новый год 2026 года
Самым дорогим объектом стал загородный дом в Нефтеюганске. Кирпичный коттедж построен был в 2008 году. Его площадь около 450 квадратных метров, а стоимость 49,4 млн. Планировка дома, по словам владельца, включает гостиную, кухню, спальню, санузел, теплый гараж, кабинет, теплую лоджию. Дополнительно обустроена мансарда с тремя комнатами.
На участке расположен отдельный дом площадью 200 «квадратов» с гаражом, баней и просторным погребом. Территория участка благоустроена высажены плодовые и декоративные насаждения.
Чуть дешевле — около 45 млн рублей стоит двухэтажный дом в Белом Яре. Согласно планировке, имеется прихожая, кухня-гостиная, просторный зал с панорамными окнами и камином, гардеробная, постирочная, гостевой санузел, СПА-зона с большим бассейном и зоной отдыха, а также котельная с подвальным помещением для обслуживания комплекса.
Кроме этого, в доме расположены две спальни с собственными ванными комнатами, детская, дополнительный санузел и кабинет с выходом на балкон. На участке предусмотрен гараж на 2 машиноместа, бильярдная зона и благоустроенная территория с прудом.
Самая дорогая квартира продается в Сургуте. По данным «Авто недвижимость», владелец готов распроститься с четырехкомнатной квартирой площадью 146 квадратов за 27 млн рублей.
В квартире имеется одна большая кухня-гостиная-столовая, при этом она разделена на зоны отдыха, кухню, спальню. Также есть кабинет с выходом на лоджию, комната для занятий спортом и два санузла. Уникальность объекта — финская сауна и собственная спортивная зона. В квартире выполнен дизайнерский ремонт премиум-класса, установлена дорогостоящая мебель и техника европейских брендов.
Еще два объекта — «трешка» в Ханты-Мансийске и 4-комнатная квартира в Сургуте — попали в топ-5 самой дорогой элитной недвижимости в ХМАО.
В первой квартире выполнен дизайнерский ремонт с использованием премиальных материалов, установлены теплые полы, камин, мебель и техника высокого класса. По планировке: стандартно — кухня, гостиная, две спальные комнаты, два санузла, лоджии и гардеробная. За все это просят 26,8 млн рублей.
Во второй квартире в Сургуте три спальни, кухня-гостиная с коридором общей площадью, два балкона и два санузла, включая ванную комнату с окном. В отделке использован художественный дубовый паркет, установлена итальянская кухня с полным комплектом техники, высота потолков — 3 метра. Панорамные окна открывают завораживающий вид на город.
Рынок элитной недвижимости в ХМАО 2026. Прогноз экспертов
Самые дорогие объекты недвижимости в ХМАО продолжат оставаться в крупнейших и наиболее развитых городах региона — Сургуте, Ханты-Мансийске и Нефтеюганске, а также в престижных загородных локациях рядом с водоемами и природными зонами.
На их стоимость будут влиять площадь и формат объекта, инженерные решения и отделка, а также приватность и развитая инфраструктура.
Цены на элитные квартиры, как пояснили эксперты «Авито Недвижимость» изданию Муксун.fm, сохранят положительную динамику в 2026 году. Причина — ограниченность предложений в историческом центре, где новое строительство жестко регулируется.
Также растет себестоимость строительства новых домов. А в завершение: подобные объекты нередко покупают в ХМАО как надежный актив, поскольку стоимость жилья, несмотря на прогнозы о падении цен на квадратный метр, с каждым годом только растут.
Деду Морозу и не снилось! Что мэры подарили юным жителям ХМАО на Новый год 2026
Ранее сообщалось, что в 2025 году Россия, кажется, окончательно решила, в каком мире она будет жить. Законы, принятые за последние двенадцать месяцев, серьезно изменили жизнь югорчан. Как именно — читать здесь.