В России прогнозируют умеренный рост цен на новостройки и вторичное жилье

Рынок жилой недвижимости в России вступает в 2026 год в состоянии умеренного, но стабильного роста. Как сообщает «Газета.Ru», эксперты прогнозируют, что стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 5–7%, при этом в некоторых регионах этот показатель может быть выше из-за сокращения предложений. На вторичном рынке ситуация выглядит несколько иначе: здесь ожидается рост цен на уровне инфляции.

В прошедшем 2025 году цены на жилье демонстрировали умеренную динамику. По данным аналитических центров, средняя стоимость новостроек выросла на 5,2%, а готового жилья — на 7,6%. Изменения цен в целом соответствовали уровню инфляции, причем вторичный рынок немного опережал первичный, компенсируя отставание прошлых лет. Средняя площадь квартир в продаже уменьшилась до 49 квадратных метров, что отражает тенденцию к снижению стоимости проектов и повышенный спрос на компактные форматы.

Специалисты отмечают, что эпоха резких скачков цен осталась в прошлом. Инвестор Евгений Ходченков подчеркивает: «Рынок недвижимости в 2026 году войдет в фазу рационального роста. Эпоха скачков цен закончилась — теперь динамику определяет вовсе не дефицит предложения, а стоимость денег». Если ключевая ставка начнет снижаться, рынок может прибавить 5–7%, в противном случае рост будет минимальным.

На сегодняшний день средняя стоимость квартиры площадью 49 кв. м в новостройках составляет 10,2 млн рублей. Лидерами по дороговизне остаются Москва (20,3 млн рублей), Санкт-Петербург и Ленинградская область (12,1 млн рублей). Самые низкие цены зафиксированы в Орловской и Псковской областях, а также в Хакасии. Основным фактором, сдерживающим спрос на первичном рынке, остается высокая стоимость ипотечных кредитов.

В сегменте вторичного жилья средняя цена за аналогичную площадь составляет 6,3 млн рублей. Аналитики прогнозируют подорожание готовых квартир на 8–10% в 2026 году. Эксперт Дмитрий Трепольский отмечает, что вторичный рынок испытывает большее давление из-за высоких ставок по ипотеке, и продавцы будут вынуждены делать скидки реальным покупателям.

Отдельное внимание уделяется так называемому «эффекту Долиной». Речь идет о юридических прецедентах, когда сделки оспаривались продавцами, заявлявшими о мошенничестве. Юрист Илья Бахилин предупреждает, что теперь риски могут сместиться в сторону продавцов: «Если раньше в подобных историях уязвимым звеном нередко оказывался покупатель, то теперь удар сместится на продавца: человек, ставший жертвой давления или обмана, рискует остаться одновременно и без жилья, и без денег».

Оригинал на MiraNews.ru

Самое читаемое сегодня:

Надежда Кадышева стала самым дорогим артистом на новогодних корпоративах

Стала известна сумма дохода по вкладам, освобожденная от уплаты налога

В России вступили в силу новые правила для водителей с 1 января 2026 года

Зрители в соцсетях обсуждают неожиданное появление Долиной в шоу Кстати

Отказ от лекарств грозит серьезными последствиями для хронических больных