Вы затеяли ремонт и не хотите погружаться в бюрократию? Я вас понимаю. Но иногда попытка сэкономить время оборачивается штрафами и судами. Давайте разберёмся, что действительно можно делать без согласования, а что только кажется безобидным.
Главное правило:
Если ваши изменения не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети общего пользования и права соседей — скорее всего, согласование не нужно. Но «скорее всего» — не гарантия. Держите чек-лист.
✅ Что точно можно без согласования:
- Косметический ремонт
Покраска стен, поклейка обоев, укладка плитки/ламината вместо старых покрытий.
Но: если меняете напольное покрытие с ламината на плитку — проверьте, выдержит ли перекрытие нагрузку (особенно в старых домах). - Замена дверей и окон
Установка новых межкомнатных дверей, входной двери в квартиру, остекление балкона без изменения проёмов.
Важно: если расширяете проём или переносите его — это уже перепланировка. - Обновление инженерного оборудования
Замена ванны на аналогичную по габаритам и подключению, труб в пределах квартиры (если не задеваете стояки).
Перестановка электроплиты в пределах кухни (но не перенос на новое место с изменением проводки!).
Важно. Если решено поменять газовое оборудование, например, плиту, то нужно обратиться в газовую службу, предоставить туда паспорт новой плиты и изменить данные в договоре обслуживания. Согласовывать и брать разрешение не нужно, достаточно просто уведомить.
4. Декор и меблировка
Установка встроенных шкафов (если не монтируете их в несущие стены), замена светильников, розеток (без увеличения нагрузки на сеть).
⚠️ Что кажется безобидным, но требует согласования:
Объединение балкона с комнатой (даже если не сносите подоконный блок).
Устройство тёплого пола от общего отопления (изменяет тепловой баланс дома).
Перенос радиатора на другое место в той же комнате (если нет кранов на стояке).
Установка кондиционера с выводом фасадного блока на общую стену (нужно разрешение УК).
Как избежать проблем:
- Сфотографируйте «исходник» до ремонта — это ваша страховка на случай претензий.
- Сохраняйте чеки на материалы и оборудование.
- Проконсультируйтесь с управляющей компанией — иногда их требования строже закона.
Помните:
Даже «безобидный» ремонт может стать проблемой, если вы живёте в доме-памятнике или в здании с изношенными коммуникациями. Когда сомневаетесь — уточняйте. Лучше потратить день на запрос в УК, чем годы на устранение последствий.