Путаница в терминах «перепланировка» и «переустройство» может стоить вам не только денег, но и нервов. Различия между ними определяет Жилищный кодекс РФ.
Переустройство — это про инженерные сети.
Заменили газовую плиту на электрическую? Перенесли трубы? Меняли систему отопления? Это переустройство. Тут важно помнить: вы меняете не только свою квартиру, но и общее имущество дома.
Перепланировка — это про конфигурацию.
Снесли перегородку, объединили комнату с балконом, перенесли дверной проём? Это перепланировка. И да, даже если вы всего-то передвинули стену на полметра — это уже юридически значимое изменение.
Важный момент:
Оба типа работ требуют согласования до начала ремонта. Не после, не «когда уже сделали», а до. Иначе — штрафы и предписание вернуть всё как было.
А теперь про батареи — самый частый вопрос моих клиентов.
Можно ли менять их самостоятельно? Да, но только если на стояках перед радиаторами есть запорные краны. В этом случае батареи — ваше имущество. Нет кранов? Тогда это часть общего имущества дома, и менять их должна управляющая компания. Самовольная замена — это уже переустройство без согласования. За это предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ
Мой совет как практика:
Перед любыми изменениями в квартире задайте себе три вопроса:
- Затрагиваю ли я инженерные сети?
- Меняю ли конфигурацию комнат?
- Есть ли у меня документы, подтверждающие, что это моё имущество?
Если ответ «да» хотя бы на один — идите в управляющую компанию за консультацией. Лучше потратить день на уточнения, чем годы на суды.
А вы сталкивались с согласованием перепланировки? Какие сложности были?»