Существуют специальные нормы, которые применяются к наследникам недвижимости, о которых многие наследники даже не подозревают.
Рассмотрим пять основных правил для наследников недвижимости, которые могу помочь им защитить свои интересы.
Плата за ЖКУ
Плата за ЖКУ начисляется наследнику со дня смерти предыдущего собственника.
Если регистрация право собственности на унаследованную квартиру происходит в ЕГРН после истечения 6-месячного срока на принятие наследства, то платить за ЖКУ наследник должен с того момента как открылось наследство, то есть с даты смерти наследодателя.
По закону именно с этого дня наследство признается принадлежащим наследнику — и дата регистрации права в ЕГРН не имеет никакого значения.
Долги за ЖКУ
Долги за ЖКУ, которые были накоплены наследодателем, переходят наследнику. Но принудительно взыскать их можно не все.
Во-первых, они ограничены стоимостью наследственного имущества на дату смерти наследодателя (с наследника не могут взыскать долгов больше, чем это значение.
Во-вторых, не стоит забывать о сроке исковой давности, который может применить наследник. Суд может обязать его выплатить долги своего наследодателя только в пределах 3 последних лет.
Продажа унаследованной квартиры
К унаследованной недвижимости применяется укороченный срок владения, после которого продавец не обязан платить НДФЛ с дохода, полученного в результате ее продажи, — это 3 года.
Но есть ряд случаев, когда наследник может продать такую квартиру раньше трех летнего срока и не платить НДФЛ:
если он получил ее в наследство после супруга, а покупалась квартира в период брака (в таком случае минимальный предельный срок владения отсчитывается со дня покупки квартиры),
- если он продает ее не дороже, чем в свое время покупал ее наследодатель (можно сделать налоговый вычет в размере расходов, понесенных наследодателем для приобретения недвижимости, если они документально подтверждаются).
Налог на принятие наследства и налог на имущество
НК РФ на данный момент не предусматривает взимание НДФЛ с наследников, которые получили недвижимость.
Но со дня смерти наследодателя им будет начисляться налог на имущество физических лиц, как на всех собственников недвижимости.
Но если наследник относится к числу льготников - предпенсионеры, получатели пенсий, инвалиды 1 - 2 группы и т. д., то они освобождаются и от имущественного налога.
Унаследованная квартира не делится с супругом
В состав совместной собственности унаследованное имущество не включается.
Поэтому, даже если квартира была унаследована в период брака, второй супруг не может претендовать на долю в ней в случае раздела имущества.
Кроме того, обратите внимание, не требуется получать нотариальное согласие супруга на дарение или продажу такой квартиры. Средства, вырученные с продажи унаследованной квартиры, также относятся к личной собственности супруга, как и то, что будет куплено на эти деньги.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец жалобы на утечку персональных данных
Законодательство:
ч. 4 ст. 1152 ГК РФ
ст. 1175 ГК РФ
ст. 217.1 НК РФ
п. 2 ст. 220 НК РФ
ст. 400 НК РФ
ст. 36 СК РФ