Здравствуйте, уважаемые читатели!
Многие из нас помнят начало 90-х не только по пустым прилавкам или «Лебединому озеру» по телевизору, но и по важному историческому моменту. В 1992 году нам разрешили бесплатно приватизировать жилье. Миллионы семей тогда стали собственниками своих «хрущевок» и «брежневок».
Казалось бы, дело прошлое. Документы лежат в шкафу, квартира ваша, живите спокойно. Но законодательство не стоит на месте. С осени 2025 года начали действовать поправки, которые существенно меняют правила игры для тех, кто владеет таким жильем.
Особенно это касается квартир, где есть так называемые «отказники» - люди, которые в момент приватизации были прописаны, но отказались от своей доли в пользу родственников. Давайте разберемся, какие два «сюрприза» приготовил нам закон.
Сюрприз №1: «Черная метка» в Росреестре
Раньше наличие человека с правом пожизненного проживания (того самого, кто отказался от приватизации) было скрытой угрозой. Покупатель мог узнать об этом «сюрпризе» уже после сделки, когда новый жилец отказывался выселяться.
Теперь государство решило сделать рынок прозрачным, но ударило это по продавцам.
Согласно новым нормам, сведения о «вечных жильцах» теперь должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Как это работает?
Собственник обязан сам подать заявление в Росреестр, чтобы там появилась отметка: «В квартире проживает гражданин Иванов, имеющий право пожизненного пользования».
Если собственник хитрит и не хочет «портить» документы (ведь квартиру с жильцом продать сложнее), «отказник» имеет право пойти в суд. Суд рассмотрит дело и принудительно обяжет Росреестр внести эту запись.
Что это значит для вашего кошелька?
Квартира с такой отметкой в реестре моментально падает в цене. Она получает статус жилья с обременением. Продать ее «по-тихому», не предупредив покупателя о жильце, больше не получится. Либо придется делать огромную скидку, либо договариваться с родственником по-хорошему.
Сюрприз №2: Кредит под залог квартиры взять сложнее
Второе нововведение касается тех, кто хочет взять крупный кредит или ипотеку под залог имеющейся недвижимости.
Раньше банк смотрел только на титульного собственника. Если квартира оформлена на вас - вы и решаете, закладывать ее или нет. Мнение прописанных родственников никого не интересовало.
Теперь лавочка закрылась. Чтобы передать приватизированную квартиру в залог банку, необходимо получить письменное нотариальное согласие всех лиц, которые сохранили право пожизненного проживания.
Зачем это сделали?
Это мера защиты от мошенничества и семейных драм. Представьте ситуацию: сын-собственник заложил квартиру, деньги проиграл, банк забирает жилье. А там живет отец, который когда-то отказался от приватизации в пользу сына. Раньше отца могли выселить судебные приставы. Теперь закон говорит: «Нет, без согласия отца рисковать крышей над его головой нельзя».
К чему все идет?
Гайки закручиваются не просто так. Государство хочет защитить права тех, кто в 90-е поверил родным и отдал им свои доли, а теперь на старости лет рискует остаться на улице.
Для честных семей, где царит мир и согласие, ничего страшного не произошло. Но если в вашей семье есть давние обиды или споры по поводу метров - будьте готовы, что распоряжаться такой квартирой стало намного сложнее.
А вы участвовали в приватизации или покупали уже готовое жилье? Сталкивались ли с проблемами «вечных жильцов»? Пишите в комментариях!