С 1 января 2026 года в сфере недвижимости вступает в силу ряд важных изменений☝️
🏠 Ключевые изменения в ипотеке
Основные нововведения касаются льготного кредитования и уже вступают в силу с 1 февраля 2026 года.
✅ Одна семья - одна льготная ипотека. Теперь супруги могут оформить только один совместный льготный кредит, оба выступая созаемщиками. Оформить две отдельные ипотеки на мужа и жену будет нельзя.
✅ Конец «донорским» схемам. Невозможно будет получить льготную ставку, формально включая в сделку родственников с детьми («доноров»), если они не будут реальными созаемщиками.
✅ Рефинансирование «комбо-ипотеки». Появится возможность рефинансировать только рыночную часть комбинированного кредита, сохранив льготную ставку.
✅ Меньше компенсаций банкам.
С 1 января государство сократило размер компенсаций банкам за льготные программы. Это может сделать банки более осторожными: ужесточатся проверки доходов и долговой нагрузки заемщиков.
⚖️ Налоги и собственность
Для владельцев недвижимости тоже есть новости.
✅ Налоговый вычет для многодетных. Семьи с тремя и более детьми получат право на дополнительный налоговый вычет по налогу на имущество.
✅ Электронные уведомления.
С 1 августа налоговые уведомления для зарегистрированных на «Госуслугах» будут приходить только в личный кабинет. Бумажные версии рассылать перестанут.
✅ Новый порядок кадастровой оценки.
С 1 января оценка будет проводиться через единую государственную систему (НСПД), что, как ожидается, сделает процесс более прозрачным.
🏗️ Правила для застройщиков и дольщиков
✅ Снят мораторий на неустойки.
С 1 января дольщики снова смогут взыскивать с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи домов.
📱 Технические упрощения
✅ Удаленные сделки по биометрии.
С 1 июля станет возможным дистанционно подавать документы на регистрацию сделки через «Госуслуги», подтверждая личность с помощью биометрических данных (лицо и голос).
✅ Выделение долей с маткапиталом. Упрощается процедура оформления долей детям и супругу в квартире, купленной с использованием маткапитала. Согласие банка больше не требуется.
АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️
