Поясню. По одному адресу я и моя семья постоянно зарегистрированы с 1988 года. У всех в паспорте стоит штамп, в котором четко указаны город, улица, дом и квартира. И никаких корпуса или литеры. Нет их и в буквально на днях полученной мной форме 9 — справке о регистрации. Там черным по белому также указано, что приватизированная еще в 1991‑м квартира находится в доме без всякой литеры.
Как же так? Получается, что приватизировали мы жилье по одному адресу (он указан в договоре о приватизации без литеры), а фактически живем по другому? А если теперь, к примеру, захотим продать квартиру, не попадем ли в «буквенный» капкан?
Что такое литера? Как пояснили в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), «это условное обозначение части здания или сооружения (например, пристройка, крыло, флигель), которое было принято в советское время и в первые годы после него при технической инвентаризации». Ее наличие указывало на то, что объект состоит из нескольких конструктивно обособленных частей. Правда, о каких частях в нашем доме идет речь, непонятно: он был построен на рубеже XIX – ХХ веков в виде единого комплекса и никогда после существенно не перестраивался. Но…
В ЕГРН констатируют: отсутствие в документах указания на литеру, если сейчас она является частью официального кадастрового/технического описания объекта, является одной из самых частых причин для приостановки или отказа в регистрации недвижимости. А также других операций, связанных с ней. Все дело в том, что данные в ЕГРН могут не совпадать с теми, что указаны в договоре купли-продажи, дарения и пр. «Если в заявлении дом указан без литеры, это считается противоречием», — отмечают эксперты. Откуда же взялась литера у дома, если на протяжении десятков лет ее не было и в помине?
Как следует из ответа на обращение в комитет имущественных отношений Петербурга, «литерное обозначение присваивалось объектам недвижимости в соответствии с приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37». А также — по инструкции образца… 1930 года, согласно которой все строения должны быть пролитерованы. Распоряжение губернатора Петербурга от 31.12.1997 № 1356‑р утвердило и саму структуру адреса объекта недвижимости с обязательным включением литеры.
«Ранее при учете квартир литерная характеристика в составе адреса здания жилого дома не использовалась, так как являлась избыточной. А информация об адресе помещения в части литеры могла не указываться в ряде документов, — сообщили в комитете. — В том числе в документах регистрационного учета граждан, что не является ошибочным».
Сейчас единственным информационным ресурсом, содержащим сведения об адресах в полном соответствии с новыми требованиями, является Государственный адресный реестр (ГАР). А получить выписку из него можно с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) по адресу: http://fias.nalog.ru. И, да, свою квартиру через эту систему я легко нашел. И, конечно, с обязательным указанием литеры дома, которой раньше у него никогда не было. Как тут не вспомнить Черномырдина с его знаменитым «никогда не было, и вот опять…».
Поскольку содержащиеся в ГАР сведения об адресах обязательны для использования органами власти и местного самоуправления (в том числе при предоставлении услуг), а также при почтовом обслуживании, вывод напрашивается сам собой: надо устранять противоречия и приводить все документы о недвижимости в соответствие с данными в ГАР и ЕГРН. Иначе любой государственный чиновник или клерк может либо закрыть глаза на отсутствие в ваших «бумагах» литеры, либо пошире их открыть, отказав в позарез нужной вам услуге из‑за одной буквы.
Что необходимо сделать? Для начала определить, как принадлежащий вам объект недвижимости записан в реестре, для чего заказать выписку из ЕГРН. Если литера в ней указана, значит, ее должны содержать и все ваши документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве и тому подобное). Если она в них отсутствует, самый простой и надежный способ, по мнению специалистов, переоформить правоустанавливающий документ на недвижимость, с тем чтобы наименование объекта было указано точно и полностью, в соответствии с ЕГРН.
Если же в выписке из ЕГРН литера не обозначена, а в ваших старых «бумагах» она почему‑то есть, придется вносить изменения в сам реестр.
Собственный опыт убедил меня в том, что, прежде чем предпринимать хоть какие‑то шаги, так или иначе связанные с недвижимостью (хоть с той же временной регистрацией родных/знакомых), надо обязательно сверить данные имеющихся документов с актуальной информацией из ЕГРН. Сделать это несложно и недолго. Ведь в моем случае, указывая адрес в нотариальном разрешении, никто не мешал добавить к номеру дома еще и литеру. Ту самую букву, которая либо позволит сэкономить время, деньги и нервы, либо, увы, приведет к проблемам…
Читайте также:
«Но только деньги — назад»: именно так должен работать механизм защиты добросовестного приобретателя
Меньше неожиданностей: как изменилась процедура наследования?