История магазинов на нашем массиве в том виде, в котором они сохранились до наших дней, берёт старт в начале 2010-х годов. Именно тогда, бывшим на тот момент Председателем В. В. Малковым, была затеяна процедура переоформления части общего имущества кооператива (до 2020 года СНТ имело форму ПССК – Потребительский сельскохозяйственный садоводческий кооператив) – участка заасфальтированной площадки. Вопрос был вынесен на Общее собрание и успешно там одобрен. По словам старожилов, необходимость выделения участка из земель общего пользования и передача его в собственность физического лица аргументировалась тем, что собственник магазина будет делиться частью прибыли на нужды кооператива. Естественно, после переоформления участка в собственность дочери Председателя – Ольги Малковой, была запущена торговля в спешно приобретенном где-то на стороне не то строительном вагончике, не то в чём-то аналогичном.
Конечно, на тот момент появление такого «магазина» в целом устраивало садоводов. Лучше с таким, чем без магазина. Людям прежде всего важны удобство и минимальные затраты времени на поход в торговую точку. Проще в шлёпанцах прогуляться пару сотен метров, чем прыгать в автобус или личный транспорт и ехать до цивилизации. Но в то же время, вполне ожидаемо кооператив не увидел каких-либо денежных вливаний со стороны новых хозяев участка. Надо полагать прибыль целиком оставалась в распоряжении Председателя и его семьи.
Спустя некоторое время, в середине десятых годов, собственник договорился и предоставил в аренду данное помещение одному из садоводов массива – Г. А. Утемовой. Собственник особо не терял в своих доходах. Сдача в аренду торговой площади избавляет от каждодневной головной боли по обеспечению работы точки, принося стабильный пассивный доход.
Эта модель работы просуществовала вплоть до середины лета 2019 года, когда на участке, где теперь располагается «оранжевый» магазин, начались строительные работы. Как впоследствии выяснилось, бывший арендатор магазина приобрела в собственность этот участок. Кто-то говорит, что Г. А. Утемова не сошлась с председателем В. В. Малковым на почве арендной платы, другие говорят, что тот отказался продать свой ларёк. Как бы то ни было, к осени 2019 года магазин был построен и ПССК обратилось в суд с иском, начались судебные тяжбы.
Как все читатели понимают, первоочередным мотивом начала судебного разбирательства послужили корыстные мотивы Председателя кооператива. Очевидно, что при прочих равных условиях, наличие такого комфортабельного и современного магазина рядом с антисанитарной «кладовкой», не оставляло «сараю» ни единого конкурентного преимущества. И, как следствие, грозило семье Председателя утратой стабильного ежегодного дохода. Очевидно, что новый потенциальный арендатор ларька, глядя на наличие такого конкурента рядом, просто не стал бы начинать торговлю заведомо меньшим ассортиментом продуктов. Следовательно, конкурента необходимо «уничтожить».
Из общедоступных материалов дела (определений с описанием хода рассмотрения) вырисовалась такая картина.
19.09.2019г. было подано исковое заявление ПССК «Рябинушка» с требованиями о признании здания магазина самовольной постройкой и об обязании Г. А. Утемовой самостоятельно произвести снос данного здания. То есть сразу постановка вопроса не предусматривала никаких компромиссных вариантов. Только снос здания конкурента.
17.10.2022г. после трёх лет рассмотрения дела, многочисленных ходатайств (в том числе о проведении строительной экспертизы за счёт средств массива) и других движений, суд принял решение в иске отказать полностью.
В промежуток времени с 2019 по 2022 год в жизни массива произошли бурные события, на которых тоже необходимо остановиться.
В августе 2020 года, по требованию инициативной группы Г. А. Утемова провела внеочередное собрание, на котором она была избрана Председателем. Злые языки утверждают, что итоги собрания были сфальсифицированы. Малков, прикрываясь группой садоводов, инициировал судебное разбирательство по признанию данного собрания нелегитимным. Судом факты были исследованы, но утвердительного решения по иску группы сторонников Малкова принято не было. Факт фальсификации итогов августовского 2020г. собрания судом не был подтверждён.
Весной 2021 года, сформированная из числа сторонников Малкова инициативная группа пошла аналогичным путём проведения уже своего собрания. Сегодня основной костяк той группы целиком составляет Правление товарищества, Ревизионную комиссию, бухгалтером товарищества. Управляемая сторонниками Малкова, инициативная группа добилась отстранения председателя в самый разгар проводимой реконструкции системы электроснабжения. Ловко манипулируя недобросовестным искажением целей реконструкции, донося до садоводов где-то недостоверную, а где-то и откровенно лживую информацию, на протяжении многих месяцев формировалось крайне негативное мировоззрение, преимущественно у пожилых садоводов. Проведение реконструкции сети электроснабжения требовалось для прекращения избыточного безучётного энергопотребления, покрывать дефицит от которого приходилось из членских взносов, должных в первую очередь направляться для ремонта и развития инфраструктуры массива, но не для покрытия технологических потерь и банального воровства э/э.
То есть, с утратой должности Председателя осенью 2020 года, Малковым был утрачен контроль над стороной истца в суде по сносу магазина. Прежде всего именно Малков был заинтересован в смещении Утемовой, дабы продолжать борьбу против магазина в суде. А лакомым куском для его карманной инициативной группы стала возможность стать во главе массива. Удовлетворить властные амбиции, получить доступ к распределению немалых средств членских взносов. Любопытная деталь: параллельно с иском к магазину, в это же время появился иск Энергосбыта по взысканию доначисленной к уплате массивом суммы в 1,2 млн. руб. ввиду обнаружения в мае 2020 года (ещё в бытность Малкова Председателем) факта наличия контрафактного прибора учёта, который отражал общее потребление массива. Данный контрафактный прибор учёта позволял путём определенных манипуляций сокращать фактические данные потребления электроэнергии. И недоплачивать Энергосбыту. Эта история также имеет отражение в статье, размещённой по следующей ссылке. Малков и в этом суде мог пострадать уже вполне серьёзно, вплоть до уголовной статьи. Ибо объяснить, что делал контрафактный прибор учёта на массиве, он не смог. То есть мотивы, во что бы то ни стало «убрать» Утемову, были налицо. Садоводы использовались лишь как инструмент в борьбе.
23.01.2023г. На отказное решение суда по магазину, последовала апелляция в 17 ААС (г. Пермь), который оставил в силе решение первой инстанции и отказал СНТ в удовлетворении требований.
Отдельно остановимся на правоустанавливающих документах на землю и разрешительной документации. В рамках дела фигурируют Разрешение ГУАиГ Администрации г.Ижевска на строительство, также оговаривается наличие технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, разрешенный вид использования земельного участка соответствует нахождению на нем предприятий торговли. Единственный аргумент, на котором строится вся позиция СНТ – отсутствие разрешения от товарищества на строительство оранжевого магазина. На этом основании СНТ настаивает на сносе «незаконной» для них постройки. Мы не разрешили, а значит нельзя!
24.04.2023г. После проигрыша апелляции СНТ обратилось в кассационную инстанцию – АС Уральского округа, г. Екатеринбург. А вот кассационная инстанция два предыдущих решения нижестоящих судов отменила, вернув дело на новое рассмотрение в АС УР, в начальную точку, в 2019 год.
08.05.2024г. АС УР, вероятно опасаясь ослушаться голоса вышестоящего суда, принимает решение удовлетворить иск СНТ частично. А именно в части признания магазина незаконной постройкой и обязании Утемовой самостоятельно снести свой магазин.
10.07.2024г. всё тот же 17 ААС вновь встал на сторону Утемовой и решение АС УР отменил.
29.11.2024г. СНТ подаёт кассационную жалобу в АС Уральского округа и тот опять отменяет отмену, оставляет в силе решение АС УР о сносе магазина.
Осталась последняя инстанция, которая ещё не поучаствовала во всех этих зловещих плясках вокруг многострадального магазина – Верховный суд РФ. Туда и обратилась Г. А. Утемова.
02.09.2025г. после многомесячного ожидания, истребования дела из нижестоящего суда, переноса дат рассмотрения, ВС РФ снова отменяет решение нижестоящего суда и направляет уже на третий круг дело в АС УР. ВС РФ не видит оснований для сноса магазина, если его можно использовать для проживания. Вокруг этого тезиса и будет развиваться история дальше.
На сегодня, начало 2026г., прошло два заседания. По материалам дела видно, что СНТ уточнило свои требования. Как заявил в сообществе «заслуженный специалист» (кто в теме, тот понимает, о ком идёт речь), сторона СНТ не снимает с повестки дня вопрос о создании таких условий для здания, чтобы его невозможно было использовать по тому назначению, которое задумывалось при строительстве - продаже продуктов и сопутствующих товаров. Садоводам нужен нормальный магазин, соблюдающий все санитарные требования, обеспечивающий широкий ассортимент продуктов и напитков. Садоводам без разницы, будет ли это жилое здание или здания не будет вовсе, снесут. В обоих случаях торговли не будет и это категорически антинародная ситуация. Чьи-то склоки и желание личной мести не добавляют удобств в повседневной жизни рядовым садоводам. Особенно, если для создания препятствий садоводам тратятся общие средства товарищества. Это как если бы перекопать центральную улицу и направить транспорт и пешеходов в обход, через пограничную дорогу с СНТ "Строитель-3".
Глядя на многочисленность судебных заседаний, инстанций, кругов рассмотрения и периода судебного процесса, будет неудивительной сумма затрат на юридическую поддержку со стороны адвокатов в сотни тысяч. Лично я не удивлюсь никакой сумме, даже сумме в полмиллиона рублей за без малого 6,5 лет. Адвокаты – не дешёвое удовольствие.
В качестве послесловия остановимся на мотивах такого упрямства администрации товарищества по продавливанию сомнительных идей по сносу полезного предприятия. В чём именно интерес членов Правления, когда подавляющему количеству садоводов нужен магазин, а не какие-то интересы массива, но без магазина? И что это за интересы такие, которые требуют многотысячных затрат между прочим общих средств. Может здесь превалируют интересы самого первого заинтересованного зачинщика всей возни – Малкова? Тогда всё встаёт на места. Вот только где интересы Малкова, а где интересы садоводов!
Ещё раз обращу внимание читателей, что весь состав членов Правления – те самые активные участники инициативной группы по устранению Утемовой, которые наряду со своими собственными стремлениями порулить массивом, так же действовали в одной струе с Малковым. Отсюда и ненависть к Утемовой и к её магазину. Не стоит строить иллюзий, что эти люди хоть как-то изменились за прошедшие 5 лет. Они всё так же люто ненавидят Галину и мечтают с ней рассчитаться через магазин. А нужны ли в Правлении люди, которые используют общие средства товарищества для удовлетворения желаний расквитаться за что-то с кем бы то ни было? Большой вопрос!
В 2026 году истекает срок полномочий ряда членов Правления из самой первой волны приспешников Малкова. Давайте подумаем, уважаемые садоводы, а может хватит уже этой группе лиц с сомнительными целями и методами расходования средств массива, присутствовать у руля товарищества? Эта группа совсем не молодеет и своей зашоренностью и закостенелостью едва ли может давать импульс нашему товариществу.
Не могу не остановиться и на личности Председателя. Трудолюбивый, ответственный и исполнительный человек - Александр Анатольевич. Но ему приходится одному решать большинство вопросов текущего управления хозяйственной деятельностью. Даже без заместителя. В силу своего мировоззрения, ему непросто противостоять постоянно давящей атмосфере, исходящей от мрачного Правления.
Почему мрачного? А потому, что этот состав Правления абсолютно не прислушивается к голосу садоводов. Есть множество примеров наплевательского отношения. Поздравило ли Правление садоводов с Новым Годом? Нет! Вопиющее безобразие! Председатель поздравил, а Правление - нет. Человечность начинается с мелочей. Вспомните, Г. А. Утемова записывала обращения с пожеланиями. Наш массив достоин более человечного отношения к людям, к их интересам и запросам. Председателю - ДА, Правлению - НЕТ. Идите на покой и отдых. Не мешайте людям строить современную жизнь!