1. Расчеты налом в реалиях 2025 года - плохая идея. Нал может быть нужен или когда занижается фактическая цена сделки или когда происхождение денег сложно объяснить и есть риск блокировки счета по 115-ФЗ. И с тем и с другим случаем можно работать, но осторожно и принимая риски.
Во всех остальных случаях проводите расчеты безналом через тот же СБР Сбера, аккредитив и т.п. Не надо заморачиваться с проверкой купюр, выемкой нала из ячейки, деньги просто придут на счет.
При расчетах налом передачу денег подтверждает только расписка. Внимание, если человек, подписавший договор, в этот момент был "ку-ку", то договор недействителен по ст. 177 ГК РФ, мы это разбирали. Но недействительна, сюрприз, и расписка (!). Человек же "ку-ку", мало ли что он там понаписал. И это работает и мы сами делали такое много раз.
А если нет расписки (недействительна), то нет и факта передачи денег. Кстати, эту карту в деле Долиной её юристы ещё не разыграли и, вполне возможно, разыграют, если и когда кассация направит дело на новое рассмотрение (если там вообще была эта расписка).
2. Если сделка "сносится" по ст. 177 ГК РФ, любые другие аргументы не имеют смысла, нас ждет только реституция.
Сделка просто "плохая", потому что человек не врубается, что творит (даже если это выглядит как нормальные действия здорового человека - он с медицинской точки зрения в "неправильном состоянии"). Не важно, что он делал до и во время сделки, собирался он "на словах" потом передавать квартиру и выезжать, не собирался. Неважно, насколько "добросовестный" покупатель, что он там проверял и по каким высоким стандартам осмотрительности (разумеется, кроме справки из психушки, она важна). Неважно, было ли нотариальное удостоверение сделки (писал об этом).
Это сделка, которую не спасти. И именно поэтому критически важно, чтобы расчеты при этом были безналом. Иначе см. пункт 1. Будет односторонняя реституция, потому что расписка недействительна.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, все новые посты (а также короткие мысли, зарисовки, комментарии, голосования и стримы) в первую очередь там: https://t.me/pgpartners_blog