Здравствуйте, наши дорогие клиенты и читатели канала про недвижимость!
Рад всех приветствовать в новом году — желаю вам уюта, тепла и любви близких.
В первой своей статье этого года я хочу затронуть тему Долиной. После того как история получила огласку и вызвала резонанс в обществе, я был уверен: Верховный суд вынесет единственно правильное решение — примет сторону покупателя квартиры.
Не будем углубляться в мораль «той басни», но благодаря этой истории был поднят вопрос о подобных случаях. А их — тысячи по всей стране!
Надеюсь, решение Верховного суда ляжет в основу принятия решений по аналогичным делам. А именно: суд не может просто «отменить» сделку, вернув квартиру продавцу без учёта интересов покупателя. Проще говоря, если покупатель чист — недвижимость остаётся у него. Этим решением схема мошенников ломается.
Во время волны общественного возмущения мы тратили огромное количество времени, успокаивая клиентов и рассказывая им о страховании рисков.
Итак, сегодня мы с вами — после праздничных дней, мысленно, конечно, — снова собираемся в аудитории "московских ключей", где я читаю лекцию на тему «Окончательная бумажка, броня». Слова профессора Преображенского очень хорошо подходят и для нашей ситуации. Обсудим «окончательные бумажки» по нарастанию степени юридического страхования.
Разбираемся подробнее
На любую сделку от собственника, как правило, требуют две справки — из психоневрологического и наркологического диспансеров (сокращённо — НД/ПНД).
Обычные справки выдаются в регистратуре и подтверждают лишь то, что собственник квартиры на учёте в данном заведении не состоит.
Но представьте: ваш контрагент «подсел» на какие‑то препараты, однако на учёте в наркологическом диспансере пока не состоит. Такое вполне возможно. Поэтому эти справки — скорее «для галочки». Если, не дай бог, дело дойдёт до суда, они вряд ли что‑то исправят.
Следующий уровень — справки с освидетельствованием. Это уже не формальная справка из регистратуры, а документ от штатного врача‑психиатра клиники, выданный после осмотра. Такой вариант лучше первого, но всё ещё недостаточно надёжен, если нужны железобетонные гарантии.
Почему? Рассмотрим пример:
- сделка назначена на 6 июля;
- собственник получил справку 30 июня — за неделю до сделки.
На первый взгляд, всё нормально. Но в определённом возрасте даже неделя может оказаться слишком долгим сроком.
«Окончательная бумажка» от нашего агентства
Если в процесс вовлечена моя команда, «окончательной бумажкой» становится психиатрическое освидетельствование на сделке. Это входит в услугу нашего агентства.
Что это значит?
Психиатр приезжает прямо в банк — непосредственно перед сделкой. Он проводит врачебный осмотр и выдаёт заключение за 10 минут до сделки, а не за неделю. Согласитесь, шанс «не понимать происходящего» через 10 минут после общения с психиатром существенно меньше, чем через неделю.
Кроме того, освидетельствование проводит специально обученный человек, дорожащий своей репутацией, — не штатный врач психоневрологического диспансера. Не потому, что вторые хуже, — отнюдь! Но первый приезжает с единственной целью: установить психическое состояние клиента и его способность провести сделку. Вознаграждение за эту работу тоже принципиально иное.
В глазах судьи (если, не дай Бог, дело дойдёт до суда) такой подход будет выглядеть иначе — он более явно свидетельствует о добросовестности покупателя. Ведь он предусмотрел все возможные риски и предпринял все возможные действия.
«Окончательная бумажка, броня» Дополнительные меры защиты
Если «желаемая» квартира находится в собственности у 79‑летней бабушки, для «Окончательной бумажки, брони» есть вариант ещё более "железобетонный". Сперва мой сотрудник связыается с близкими родственниками продавца (если они есть), либо опрашивает соседей. Есле всё чисто - проводим сделку в присутствии нотариуса с видеофиксацией, психиатр так же приезжает — непосредственно перед сделкой.
Если в ходе проверки выявляются обстоятельства, увеличивающие ваши риски, я лично рекомендую пересмотреть свой выбор. Ведь недвижимость — это прежде всего инвестиция в спокойствие.
Доверяйте сопровождение сделок профессионалам. Агентство «Московские ключи» предлагает полный пакет мер по страхованию рисков — от юридической проверки до медицинского освидетельствования на месте. Это позволит вам быть уверенными в чистоте сделки и спать спокойно.
Этой статьёй, дорогие клиенты и читатели, я открываю год в рубрике «Слово директора». Всех ещё раз С НОВЫМ ГОДОМ!
Капитан в рубке, команда лучших специалистов — в отличном настроении. Корабль «Московские ключи» готов к очередному годовому походу в океан московской недвижимости. Добро пожаловать на борт!