"Мусоропровод в вашем доме: можно ли его закрыть и как это сделать по закону?"

Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня мы обсудим тему, которая волнует жильцов многих многоквартирных домов, особенно старой застройки. Речь пойдет о мусоропроводе. Удобство или источник проблем? Ароматы, которые разносятся по этажам, риск засоров, антисанитария и постоянные траты на обслуживание — знакомо? Если ваш дом устал от этой системы, хорошая новость: вы можете на законных основаниях с ней распрощаться. Но как это сделать правильно, чтобы не нарушить права соседей и не платить за то, чем уже не пользуетесь? На эти вопросы дал чёткие разъяснения Минстрой России. Давайте вместе разберём пошаговую инструкцию, основанную на официальном Письме Минстроя России от 17.11.2025 N 31835-ОГ/00.

Мусоропровод: общее имущество или лишняя головная боль?

Согласно Жилищному кодексу, система мусороудаления — это часть общего имущества собственников многоквартирного дома. А раз это общее имущество, то и судьбу его решают сами собственники на общем собрании (ОСС). Ни управляющая компания, ни ТСЖ не могут единолично принять решение о его закрытии.

Почему жильцы всё чаще хотят от мусоропровода избавиться?

• Антисанитария и запах: Даже при регулярной чистке ствола и бункерной камеры неприятные запахи — частые гости в подъезде.
• Пожарная опасность: Мусор в стволе — потенциальный источник возгорания.
• Шум: Падающие отходы, особенно ночью, мешают жильцам нижних этажей.
• Нерациональное использование пространства: Бункерная камера занимает полезную площадь.
• Расходы: Мы все ежемесячно платим за «содержание общего имущества», куда входит и обслуживание мусоропровода (чистка, дезинфекция, ремонт). Зачем платить за то, от чего хотим отказаться?

Если эти аргументы вам близки, пора действовать. Закон предусматривает два пути: консервацию и полную ликвидацию.

Вариант 1: Консервация (закрытие) мусоропровода

Это более простой и гибкий вариант. Консервация означает временное выведение системы из эксплуатации. По сути, люки мусороприёмных клапанов на этажах наглухо завариваются или иным способом блокируются, чтобы отходы в ствол не попадали. При этом сама конструкция (ствол, бункер) остаётся на месте и юридически продолжает числиться общим имуществом.

Почему это популярный выбор?

• Возможность «передумать»: Если в будущем большинство жильцов захотят вернуться к использованию мусоропровода, его можно будет расконсервировать без масштабных строительных работ.
• Меньший порог для решения: Для принятия решения о консервации на общем собрании необходимо набрать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме.

Что важно сделать одновременно с решением о консервации?

1. Определить новый способ сбора отходов. Чаще всего это установка контейнеров на придомовой территории. В решении собрания нужно указать выбранный способ и определить место для установки контейнерных площадок.
2. Снизить плату за содержание общего имущества (СОИ). После консервации услуга по содержанию мусоропровода не оказывается. Следовательно, в платёжный документ (квитанцию) должна быть внесена корректировка — сумма за эту услугу исключается. Это обязательный пункт! Если УК продолжает начислять плату за несуществующую услугу, это прямое основание для жалобы в жилищную инспекцию.

Вариант 2: Полная ликвидация мусоропровода

Это бесповоротное решение. Ликвидация подразумевает физический демонтаж ствола мусоропровода, заваривание технологических отверстий на всех этажах, ликвидацию бункерной камеры и полное освобождение занимаемого пространства.

Чем это решение сложнее?

• Изменение состава общего имущества: Вы фактически уменьшаете площадь и перечень общего имущества дома. Согласно разъяснениям Минстроя, такое решение требует единогласного одобрения всех собственников помещений в доме. Даже один несогласный собственник может заблокировать это решение.
• Строительно-монтажные работы: Потребуется найти подрядную организацию, разработать проект (при необходимости) и выполнить демонтаж, что может быть затратнее консервации.

Что также нужно предусмотреть в решении?
Все те же пункты, что и при консервации: выбор альтернативного способа сбора мусора и обязательное снижение платы за СОИ.

Сравнительная таблица: Консервация vs Ликвидация

Пошаговый план действий для инициативной группы жильцов

Хотите инициировать процесс? Действуйте последовательно.

Шаг 1: Обсуждение и подготовка
Созовите инициативную группу, обойдите соседей, обсудите проблему. Выясните, какой вариант (консервация или ликвидация) пользуется большей поддержкой. Подготовьте проект решения общего собрания.

Шаг 2: Организация общего собрания собственников (ОСС)
Соблюдайте все формальные требования Жилищного кодекса к проведению ОСС (уведомление, кворум, форма голосования). В повестку дня включите три ключевых вопроса:

1. О консервации (или ликвидации) системы мусороудаления.
2. Об утверждении нового способа удаления ТКО (например, через контейнеры) и места под контейнерную площадку.
3. О внесении изменений в размер платы за содержание общего имущества в связи с исключением услуги по содержанию мусоропровода.

Шаг 3: Проведение собрания и подсчёт голосов
Чётко зафиксируйте принятые решения. Помните о необходимом количестве голосов: 2/3 для консервации, 100% для ликвидации.

Шаг 4: Оформление и передача решений
Итоги собрания оформляются протоколом. Копии протокола направляются в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК) и при необходимости в ресурсоснабжающую организацию (для пересчёта платы). Это основание для УК исключить соответствующие расходы из сметы.

Шаг 5: Контроль исполнения
Проконтролируйте, чтобы УК:

1. В установленный срок (обычно со следующего месяца) произвела перерасчёт и исключила из ваших квитанций строку за содержание мусоропровода.
2. Организовала работы по заварке люков (при консервации) или заключила договор с подрядчиком на демонтаж (при ликвидации).
3. Обеспечила установку контейнеров в согласованном месте.

Что делать, если УК нарушает ваши права?

Если после принятия решения и уведомления управляющей компании:

• Работы по заварке/демонтажу не начинаются — пишите официальные запросы, напоминайте о решении ОСС.
• В квитанциях продолжает начисляться плата за содержание мусоропровода — это прямое нарушение. Ваши действия:
  Напишите претензию в управляющую компанию с требованием перерасчёта.
  При отказе или бездействии — обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Именно на это ведомство ссылается Минстрой, указывая на частые жалобы по данному вопросу.
  Также можно пожаловаться в Роспотребнадзор (как на неоказание услуги, за которую берут плату).

Бесплатная консультация юриста

Заключение: ваш дом — ваше решение

Решение о судьбе мусоропровода — это практический пример непосредственного управления своим домом. Закон даёт вам все инструменты для того, чтобы избавиться от неудобной и затратной системы.

Подведём итоги:

1. Выбирайте путь: Консервация (2/3 голосов, обратимо) или Ликвидация (100% голосов, окончательно).
2. Соблюдайте процедуру: Проведите легитимное общее собрание, включив в повестку три обязательных вопроса (судьба мусоропровода, новый способ сбора мусора, снижение платы).
3. Фиксируйте и контролируйте: Оформите протокол, передайте его в УК и требуйте перерасчёта платежей. Невыполнение этого требования — повод для жалобы в ГЖИ.

Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.

Грамотный, коллективный и юридически оформленный подход позволит вам не только навести порядок и чистоту в доме, но и справедливо уменьшить ежемесячные платежи. Удачи в решении общих задач!