Сейчас расскажу про главные фишки, которые работают прямо сейчас.
📅 Когда что делать?
· Покупать лучше всего — когда всем лень. В январе (после праздников) и в глубоком лете (июль-август). Продавцы и застройщики скучают по покупателям, конкуренции меньше, можно сторговаться на хорошую сумму. Цены как будто «спят».
· Продавать — когда все активны. Весна (апрель-май) и ранняя осень (сентябрь-октябрь). Люди планируют жизнь, хотят успеть переехать к школе или до зимы. Покупателей много — можно выбрать самое выгодное предложение.
Проще запомнить: покупаешь, когда на рынке тихо; продаёшь, когда шумно.
💰 Откуда берутся +30% к цене?
Волшебной таблетки нет. Но есть «предвидение». Деньги делаются не на самой квартире, а на том, что будет вокруг неё через пару лет.
Вот вам секрет: стоимость квартиры можно сильно поднять, если купить её до того, как случится что-то важное для района. Например:
· За пару лет до открытия новой станции метро (информация есть в генпланах городов).
· В районе, который только начинают облагораживать (строят парк, открывают крупный магазин, приводят в порядок дворы).
· В строящемся доме на этапе котлована от хорошего застройщика. К моменту сдачи цена уже вырастет.
Суть: Инвестируете в будущее района. Пока другие покупают то, что уже выросло в цене, вы находите то, что вырастет завтра.
💸 Куда вкладывать деньги сейчас?
Слухи слухами, а вот что реально имеет смысл:
1. Качественные новостройки «с историей». Не первые попавшиеся, а от проверенных застройщиков, где до сдачи 2-3 года. Вы фиксируете цену «сегодня», а продаёте по цене «после сдачи».
2. Квартиры для сдачи. В крупных городах спрос на аренду всегда есть. Это даст вам стабильный ежемесячный доход, пока квартира сама по себе дорожает.
3. Не гнаться за «самым дешёвым». Часто выгоднее взять объект чуть дороже, но в растущем, перспективном месте, чем самый бюджетный вариант в районе, у которого нет будущего.
Если хотите наконец разобраться в недвижимости и перестать переплачивать, пишите мне. Обсудим вашу ситуацию.