Проблема на законодательном уровне РФ заключается в том, что предусматривает упрощенные процедуры регистрации реконструкций частных жилых домов, но не предусматривает упрощенной процедуры оформления реконструкции квартир.
В связи с этим все собственники квартир, осуществившие реконструкцию своих жилых помещений, тем самым увеличив их площадь, ставятся в необходимость оформления своих прав исключительно в судебном порядке.
При этом все связанное с многоквартирной застройкой регулирует Жилищный кодекс РФ, согласно положениям которого императивно в обязательном порядке для оформления реконструкции квартиры в первую очередь собственнику надлежит получить согласие на это всех иных собственников квартир в составе многоквартирного дома.
Это связано с тем, что в результате изменения площади реконструированной квартиры, как правило, меняется и пропорциональность в правах на общее имущество, такое как лестничные площадки, чердаки и земельный участок, у всех жильцов многоквартирного дома – то есть следует уменьшение этого самого общего имущества.
Между тем, существует два способа избежать необходимости получения согласия всех жильцов дома на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры:
1. С помощью судебной строительно-технической экспертизы собственник вправе установить, что уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома не произошло – что само по себе исключает предусмотренное ст. 40 ЖК РФ согласие всех жильцов.
2. В судебном порядке собственник вправе доказать что реконструкция квартиры была проведена и завершена или до конца 2004 года, когда был введен в действие Жилищный кодекс РФ, или для новых регионов РФ до включения их в состав Российской Федерации, так как до этого момента для них действовало иное законодательства – Украины – которое не требовало обязательного согласия всех жильцов многоквартирного дома на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.
08.01.2026 г.
Шабалин Егор.