Вот что следует знать при сносе объектов:
- В случае капитального объекта принятия решения о его сносе возможно только на основании решения суда;
- Правом на обращение в суд с иском о сносе объектов обладают местные администрации и третьи лица, чьи права и интересы задеты существующей самовольной постройкой;
- Если сведения о владельце самовольного объекта известны инициатору сноса – владелец обязан выступать ответчиком в суде, не привлечение его в качестве ответчика незаконно;
- Решение суда о сносе самовольной постройкой не может быть принято судом без проведения судебной строительной-технической экспертизы;
- Самовольной постройкой может быть признан, в том числе, объект, права на который оформлены в ЕГРН;
- Наличие земельного участка в собственности или ином праве у владельца самовольной постройки – не гарантирует предотвращение его сноса;
- Важно доказать суду или законность возведения постройки в соответствующий период без прав на земельный участок под таким объектом или соответствие назначения объекта виду разрешенного использования участку под ним или что в данной территориальной зоне возможно образовать соответствующий участок с корректным видом разрешенного использования;
- Незначительные нарушения градостроительных регламентов, выявленные в ходе судебной экспертизы, не являются существенными основаниями для сноса объекта;
- Снос объектов применим исключительно в случае, если иные способы устранения выявленных нарушений невозможны: например, демонтаж части объекта, или приведение в соответствие с градостроительными регламентами земельного участка под ним;
- В отношении нестационарных или некапитальных объектов местные администрации вправе принять решение о сносе без обращения в суд;
- О сносе нестационарного или некапитального объекта местные администрации обязаны разместить уведомление о сносе такого объекта не позднее чем за 30 дней до проведения сноса;
- Предотвращение сноса некапитального объекта возможно исключительно в судебном порядке путем наложения соответствующих мер предварительной защиты и признании незаконным решения органов власти о сносе объекта.
08.01.2026 г.
Ременюк Евгений.