После получения решения суда о признании прав собственности на реконструированную квартиру кажется, что все проблемы позади.
Между тем, распространены случаи отказов Россреестра в регистрации прав на реконструкцию квартиры даже на основании решения суда.
Для правильного оформления в ЕГРН записи о реконструированной площади квартиры на основании судебного акта следует разобраться сперва в одной существенной детали: права на квартиры до реконструкции зарегистрированы в ЕГРН на за собственником или нет.
Если права собственности на квартиру, существовавшую до реконструкции, в ЕГРН надлежащим образом оформлены, то собственнику квартиры на основании решения суда о признании за ним прав на реконструированную квартиру следует внести в ЕГРН изменения в сведения о квартире в части исключительно площади квартиры.
Если права собственности, существовавшую до реконструкции, в ЕГРН не оформлены за собственником, то для внесения регистрационной записи о праве собственности на реконструированную квартиру на основании решения суда собственнику сперва надлежит внести изменения в сведения ЕГРН обо всем многоквартирном доме, а именно в части его кадастрового учета в отношении площади многоквартирного дома.
Сделать последнее требуется на основании технического плана, изготовленного соответствующим кадастровым инженером, в отношении всего многоквартирного дома и подписанного протокола с жильцами дома с кворумом более 2/3 голосов о согласии жильцом на внесение таких сведений в ЕГРН.
И только в последствии внесения таких сведений в отношении всего многоквартирного дома – собственник сможет зарегистрировать должным образом права собственности на свою реконструированную квартиру в ЕГРН.
08.01.2026 г.
Арабей Полина.