Знаете, какое главное отличие государства от рэкетира? Рэкетир приходит и говорит, за что берёт деньги. Государство сначала молча делает вас нарушителем, а потом присылает квитанцию. И вы, владелец собственного дома, который построил и огородил, вдруг узнаёте, что уже много лет незаконно оккупируете государственную землю. И штраф — от 5000 рублей и до 1.5% от кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость ваших шести соток может быть и миллион, и два. Считайте сами.
Вы думаете, что раз вы купили участок и поставили забор, то всё в порядке. Наивно. Ваш забор — это не граница вашей собственности. Это — предполагаемая линия нарушения, которую Росреестр только и ждёт, чтобы измерить. Пока вы копаете грядки, он изучает ваши границы по спутниковым снимкам. И находит.
Штраф №1: Забор-преступник. Как ваша же изгородь становится доказательством против вас
Самая популярная статья. Вы когда-то ставили забор «на глазок» или по старой меже, которую провёл ещё дед. Согласно документам, у вас 10 соток. А по факту забор огораживает 10.5. Эти лишние 50 квадратных метров — самозахват. Неважно, что там просто газон или куст смородины. Вы пользуетесь землёй, которая вам не принадлежит. Это обнаружится, когда сосед закажет межевание или когда в ваш посёлок приедут для «комплексных кадастровых работ». Вам вынесут предписание. Не уберёте забор — получите штраф. От 5000 рублей и выше. Ваш забор из символа уюта превращается в статью расходов.
Штраф №2: Люк выгребной ямы — ваша подземная мина
Вы считаете, что ваша выгребная яма — это ваше личное дело. Росреестр с вами не согласен. Если бетонное кольцо или горловина люка хотя бы на сантиметр выходят за кадастровую границу участка — это использование чужой земли. Неважно, что это под землёй. Кадастр считает объём. Вы утилизируете свои отходы на территории, которая вам не принадлежит. Это классический самозахват. Вы не мошенник. Вы — нарушитель земельного законодательства, который ещё и платит налог за пользование этим клочком земли. Ирония в том, что эту яму, скорее всего, копали ещё в 70-е годы, когда никакого Росреестра не было. Но отвечаете вы. Здесь и сейчас.
Штраф №3: Парковка как способ лишиться 5000 рублей
Здесь Росреестр проявляет изощрённость. Просто поставить машину у своего забора на ночь — не нарушение. А вот если ваш автомобиль, даже не вашем, а брошенный соседом «Жигуль» без колёс, стоит на этом месте три месяца — это уже длительное пользование чужим участком. Вы не виноваты? Это ваша проблема. На вашем участке (по документам) он стоит, значит, вы должны были его убрать. Не убрали — пользуетесь землёй не по целевому назначению. Штраф.
Хуже того, если вы для себя организовали «парковочное место» за забором: положили плитку, поставили столбики или даже просто нарисовали разметку. Это уже благоустройство чужой территории. Прямое нарушение. Штраф неминуем. Вы хотели удобства, а получили протокол.
Что делать? Алгоритм для тех, кто не хочет платить за свой же двор
- Сверьтесь с реальностью. Закажите выписку из ЕГРН на свой участок. Там есть графический план с границами. Возьмите рулетку и сравните эти границы с вашим забором, люком, сараем. Всё, что выходит за линию — потенциальная проблема.
- Узаконьте или устраните. Если нахватал лишнего — есть два пути:
Легализовать самозахват: Подать заявление о перераспределении земель или выкупе этой части у муниципалитета. Это долго, дорого, но навсегда.
Убрать: Перенести забор, засыпать старую яму и выкопать новую строго в границах. Дешевле и быстрее. - Не ждите проверки. Если в ваш район назначили «комплексные кадастровые работы» — это сигнал. Они ищут несоответствия массово. Лучше привести всё в порядок до первого предписания.
- Соседи — ваши свидетели и ваша угроза. Чаще всего на нарушителя «наводят» именно соседи, когда сами делают межевание. Мирно решайте споры о границах до того, как в дело вступит геодезист с дроном.
Вывод. Без иллюзий.
Ваш частный дом — не крепость. Это — объект постоянного надзора. Государство в лице Росреестра рассматривает вашу землю не как вашу собственность, а как территорию, которую вы обязаны содержать в строгих рамках закона. Выход за эти рамки на сантиметр — это не мелочь. Это — повод пополнить бюджет за ваш счёт.
Ваш забор, люк и место для машины — это не просто части быта. Это — юридические объекты, которые уже сейчас могут быть вне закона. Пока вы читаете эту статью, спутник мог уже сфотографировать ваш «выход за границы». И следующей почтой может прийти не журнал с рецептами, а предписание об уплате штрафа.
Прямо сейчас выйдите во двор и посмотрите на свой забор. Не как хозяин. Как инспектор Росреестра. Увидели проблему? Значит, пора брать в руки рулетку и документы. Потому что за вашу беспечность придётся платить. Буквально.
Подписывайтесь на Угрюмый лимон. Мы не пугаем законами. Мы показываем, где они уже сегодня стучатся в ваш забор с протоколом и квитанцией об штрафе.