Капремонт: что входит, кто платит и как не остаться с долгами – эксперты по ЖКХ

Капитальный ремонт — масштабная программа по восстановлению самых важных общих частей дома. Разбираемся, что в неё входит, кто освобождён от взносов и как контролировать качество работ.

В отличие от косметического обновления, капремонт затрагивает фундаментальные элементы, которые обеспечивают безопасность и долгую жизнь здания. Вот что в него обычно входит:

• фасад — ремонт или замена штукатурки и облицовки, утепление для экономии тепла;
• крыша — замена кровельного покрытия;
• инженерные системы — замена старых стояков водоснабжения, канализации и отопления в подъездах и подвале, а также электрических сетей до входа в квартиру;
• лифты — полная замена оборудования;
• фундамент и подвал — ремонт и гидроизоляция.

Любой ремонт внутри квартиры к капремонту уже не относится. Как и косметический ремонт в подъездах: покраска стен и перил или, к примеру, замена плитки. Это обязанность управляющей компании за счёт ежемесячных платежей на содержание.

Установка домофонов, видеонаблюдения или шлагбаумов — это уже улучшение дома. Эти работы жильцы оплачивают отдельно, если примут соответствующее решение на общедомовом собрании.

Кому положены льготы и что делать при плохом капремонте

Платить взносы на капремонт обязаны все собственники квартир. Однако для некоторых есть льготы. Например, пожилые люди старше 80 лет, которые живут одни и не работают, могут быть полностью освобождены от оплаты. Граждане от 70 до 80 лет имеют право на скидку в 50%.

Льготы также полагаются инвалидам, ветеранам и многодетным семьям. И помните, что помимо федеральных льгот есть региональные. С полным списком всех скидок и соцуслуг, узаконенных именно в ваших области или крае, можно ознакомиться в местном отделении Соцфонда. С оформление льгот также помогут МФЦ и портал госуслуг.

Если взносы не платить, начнут накапливаться пени, а затем долг будут взыскивать через суд и приставов. При продаже квартиры долг за капремонт переходит к новому хозяину, поэтому перед сделкой стоит проверить наличие задолженности.

Жильцы могут и должны влиять на процесс ремонта. Их избранные представители имеют право участвовать в приемке работ. Если качество оказалось плохим, нужно зафиксировать все дефекты, написать претензию и использовать гарантийный срок. Если подрядчик не реагирует — пишите заявление в жилищную инспекцию или суд, советуют специалисты из сферы ЖКХ.

Таисия Колоброд