СП 113.13330.2023: Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99* (с изменениями № 1, 2)
3.1.4 гараж: Здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
4.3.Помещений стоянки при доме должны отвечать требованиям СП 113.13330, СП 4.13130
СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"
3.15 помещение стоянки при доме: Встроенное, пристроенное или встроенно-пристроенное помещение для хранения и (или) парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта и (или) технического обслуживания, кроме простейших устройств - моек, смотровых ям, эстакад.
Градостроительный кодекс РФ
Ключевые моменты по Градостроительному кодексу (ГрК РФ) и гаражу на ИЖС:
Нет разрешения на строительство: Для строительства гаража на участке ИЖС разрешение по ст. 51 ГрК РФ не требуется, но нужно подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию, а затем уведомление об окончании строительства. Гараж рассматривается как вспомогательная постройка.
Регистрация обязательна: Гараж — объект недвижимости, поэтому после строительства его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, как и дом (согласно изменениям 2025 года).
Нормы отступов:
От забора до гаража — обычно 1 метр (для некапитальных).
Для капитального гаража, который считается объектом, связанным с землей, отступ от границы участка до стены может составлять 5 метров (согласно СП 30-102-99).
От красной линии улицы — не менее 5 метров для жилых домов (и связанных построек).
Признаки капитального строительства: Если гараж имеет фундамент и его перемещение невозможно без ущерба, он признается капитальным объектом, к которому применяются строгие нормы отступов и градостроительные регламенты.
Типы участков: Строить гараж можно на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства.
Налоговый кодекс РФ
Какие есть налоговые льготы на гаражи
Они перечислены в статье 407 Налогового кодекса РФ, среди них пенсионеры, предпенсионеры, инвалиды I и II групп, военнослужащие. Такие граждане полностью освобождены от налога по одному гаражу, если он не используется для предпринимательской деятельности.
Если гараж был в собственности более 5 лет, весь доход от его продажи полностью освобождается от уплаты налога (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для имущества, полученного в собственность после 1 января 2016 года, этот срок составляет 5 лет.
СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
4.13.Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.
4.14.Расстояния до границ лесных насаждений от садовых домов и хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) должны составлять не менее 15 м.
Отдельно
Отступы (СП 42.13330.2016, СП 113.13330.2012):
От забора (границы участка): не менее 1 метра.
От окон соседнего дома: не менее 6 метров.
От красной линии (улицы): не менее 3-5 метров (зависит от типа улицы).
От стен основного дома: не менее 3 метров.