В следящем году россиян ждет множество нововведений в сфере жилья и коммунальных услуг. Изменятся тарифы, правила управления домами и условия ипотечных программ. Также заработают цифровые сервисы для сделок с недвижимостью и новые налоговые льготы. Какие еще изменения будут ждать россиян в 2026 году — подробнее в URA.RU.
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги
https://cdn-img.ura.news/424/802/a898b8c6-b372-4dbc-a058-4cbf6282b76a/-jypol/LX-1200.1.5.jpg
С первого января 2026 года в России вступят в силу обновленные индексы платы за жилищно-коммунальные услуги. Конкретный размер увеличения будет определяться, в том числе, решениями региональных властей, при этом средний темп роста по стране составит 1,7%. Как пояснила адвокат по защите бизнеса, председатель Московской коллегии адвокатов «Шидловская и Партнеры» Галина Шидловская, корректировка индекса связана, среди прочего, с повышением ставки налога на добавленную стоимость для организаций с 20 до 22%.
Дополнительно с 1 марта 2026 года изменятся сроки внесения платы за коммунальные услуги: крайняя дата оплаты будет перенесена с 10-го на 15-е число месяца, сообщил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных и имущественных сделок Илья Васильчук. По его словам, данная мера направлена на обеспечение более своевременной оплаты ЖКХ, поскольку большинство граждан получает заработную плату к середине месяца и сможет погашать начисления без риска образования пеней.
Отдельные изменения затронут Москву. С 1 января 2026 года в столице повысится размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (включая управление домом и текущий ремонт). Для большинства категорий домов на территории так называемой Старой Москвы индексация тарифов на содержание общего имущества установлена на уровне 15%.
Обслуживание газового оборудования
https://cdn-img.ura.news/72/700/ab0aa909-414c-4da2-b3d3-ec3da2b09b03/ubyboy/LX-1200.1.5.jpg
До конца 2026 года владельцам квартир с проведенным газом предстоит перезаключить договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. С первого марта проводить такие работы смогут не только действующие поставщики газа, но и иные организации, при условии соблюдения ими новых критериев, которые будет устанавливать правительство. Об этом сообщил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко.
Он отметил, что стоимость обслуживания станет предметом государственного регулирования: на федеральном уровне утвердят общие принципы ценообразования, после чего региональные власти установят конкретные тарифы. По словам Головченко, заключить договор на обслуживание будет возможно и в электронной форме.
Новая отчетность управляющих компаний
https://cdn-img.ura.news/631/118/20dae327-46c7-4b82-909d-1519b5c6783c/rmgnou/LX-1200.1.5.jpg
С первого марта 2026 года вступает в силу приказ Министерства строительства, в соответствии с которым управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы будут обязаны ежегодно предоставлять собственникам помещений отчет о своей работе, а также размещать его в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Как пояснил Алексей Головченко, в отчет должны быть включены, в частности, следующие данные:
- сведения о лице (организации), осуществляющем управление многоквартирным домом;
- адрес дома, общая площадь жилых и нежилых помещений;
- перечень и стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества и его текущему ремонту;
- размер остатка либо перерасхода средств, предназначенных для текущего ремонта;
- стоимость услуг по управлению домом (без детализации по видам услуг);
- информация о претензионно-исковой деятельности, включая объем взысканной задолженности за жилищно-коммунальные услуги, число направленных претензий, исковых заявлений и запросов о выдаче судебного приказа;
- сумма начислений за управление, содержание и текущий ремонт, а также за дополнительные услуги, оказываемые по решениям общего собрания собственников;
- данные о произведенных оплатах.
При этом сведения о задолженностях, жилых домах и начислениях должны оперативно вноситься в ГИС ЖКХ, а информация об исполнительных производствах — регулярно обновляться службой судебных приставов, отметил управляющий партнер юридической компании «Энсо».
Дистанционное оформление сделок с недвижимостью
https://cdn-img.ura.news/168/546/aa66443f-b504-48f4-8dbc-089716a20986/xn138w/LX-1200.1.5.jpg
С июля 2026 года в России начнет действовать новый порядок регистрации сделок с недвижимостью с использованием биометрических данных. «Схема работы будет следующей: участники сделки заключают договор отчуждения недвижимости, подписывают его усиленной квалифицированной электронной подписью и проходят процедуру идентификации с применением биометрических персональных данных, например отпечатков пальцев. Такой подход даст возможность гражданам и компаниям осуществлять сделки дистанционно и упростит взаимодействие сторон, если они находятся в разных регионах», — пояснила Галина Шидловская.
Ответственность застройщиков перед дольщиками
https://cdn-img.ura.news/730/800/adc1b498-3801-4ab0-97ce-c6a7b4a7ec36/eevl0z/LX-1200.1.5.jpg
С первого января 2026 года прекращается действие моратория на начисление штрафов и неустоек для застройщиков. Теперь девелоперы будут нести финансовую ответственность перед дольщиками за нарушение сроков ввода жилья в эксплуатацию.
Как напомнил Головченко, мораторий был впервые введен в период пандемии в качестве антикризисной меры поддержки строительного сектора, после чего неоднократно продлевался. В то же время, по его словам, продолжается обсуждение возможного сохранения моратория на штрафы и пени, связанные с качеством отделки квартир.
Обжалование решений регистратора
С начала года в Росреестре будут созданы специализированные апелляционные комиссии, в которые можно будет обжаловать решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость. Ранее досудебный порядок обжалования распространялся исключительно на решения о приостановлении кадастрового учета.
«Для реализации этого механизма начнут действовать центральная, межрегиональные и региональные апелляционные комиссии, уполномоченные рассматривать поступающие жалобы. Вносимые изменения имеют существенное значение для рынка недвижимости. Не является секретом, что в случаях, когда государственные регистраторы допускают ошибки при принятии решений, такие решения крайне редко оспариваются в судах — в силу высокой стоимости и длительности судебного разбирательства. В результате в разных регионах страны формируется противоречивая правоприменительная практика. Введение системы апелляционных комиссий позволит в значительной степени устранить эту проблему», — отметил судебный юрист Илья Васильчук. По его словам, порядок обжалования будет выглядеть следующим образом:
- подать заявление можно в течение 15 рабочих дней с момента вынесения решения о приостановке государственной регистрации;
- заявление допускается представить на бумажном носителе (лично либо почтовым отправлением) или в электронной форме — через Единый портал госуслуг либо посредством сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» на официальном сайте Росреестра;
- заседания апелляционных комиссий могут проводиться как в очном формате, так и дистанционно. В них вправе участвовать заявители, государственные регистраторы, принявшие обжалуемые решения, а также иные заинтересованные лица;
- решение по жалобе должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Голосование осуществляется открытым способом, решение принимается простым большинством голосов членов комиссии.
Новые правила для видов разрешенного использования земли
https://cdn-img.ura.news/754/457/0b0a37a1-a3e4-4c21-ba24-5d7c9f0e9991/wodwdq/LX-1200.1.5.jpg
С первого марта 2026 года в России начинают действовать обновленные правила, регулирующие определение видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Соответствующий закон внес изменения в Земельный кодекс РФ, выделив нормы о видах разрешенного использования в отдельную главу. Новый закон, в частности, предусматривает следующее:
- устанавливается порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков, включая перечень лиц, уполномоченных инициировать такие изменения, и условия, при которых это возможно;
- закрепляются случаи, когда пользование участком допускается независимо от установленного ВРИ, например, для размещения некапитальных сооружений или геодезических пунктов;
- вводится возможность определения разрешенного использования для линейных объектов (таких как линии электропередачи, трубопроводы и т.п.) на основании документации по планировке территории, что должно упростить их строительство и технологическое присоединение к сетям.
«Будут сформированы более четкие критерии и классификация видов использования земли. Это особенно актуально для тех, кто планирует строительство или изменение целевого назначения участка. Соблюдение новых правил станет необходимым условием для избежания административной ответственности», — пояснил Васильчук.
Изменения в налоговых льготах при продаже жилья
https://cdn-img.ura.news/44/489/211d46cf-06c5-4361-933a-8190127d123a/o7_hs0/LX-1200.1.5.jpg
С нового года в порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилой недвижимости будут внесены изменения. До вступления в силу новых норм налогоплательщик имел право на освобождение от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья при условии, что объект находился в собственности более пяти лет, либо более трех лет, если он был получен, в частности, по наследству или в результате приватизации.
«Теперь для использования льготы срок владения объектом недвижимости должен быть непрерывным», — пояснил Головченко. Под непрерывным сроком владения понимается период, который не прерывался ни на один день. Так, в случае, если родители выделяют ребенку долю в квартире, ранее действовавший срок владения прекращается, и отсчет нового срока для всех совладельцев начинается с момента государственной регистрации долей.
Одновременно расширяется перечень налоговых льгот для многодетных семей при продаже жилья. Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при реализации жилой недвижимости вне зависимости от срока владения при соблюдении установленного набора условий. С 1 января 2026 года в эти условия будут внесены коррективы.
Льгота будет предоставляться независимо от возраста детей, если они признаны недееспособными. Также при определении права на освобождение от НДФЛ будут учитываться дети, еще не родившиеся на момент заключения сделки: семья будет освобождена от налога, если второй и последующие дети родятся после продажи квартиры, но не позднее 30 апреля 2026 года.
Ужесточение условий семейной ипотеки
С первого февраля 2026 года российским гражданам запретят оформлять два льготных кредита по программе «Семейная ипотека» в рамках одной семьи. Отныне супруги будут обязаны выступать созаемщиками по такому кредиту. При этом за семьями сохраняется право привлекать дополнительных созаемщиков из числа третьих лиц в случае, если собственных подтвержденных доходов недостаточно для одобрения кредита по данной программе.
Расчет арендной платы за государственную землю
https://cdn-img.ura.news/450/764/a1a340e3-9abd-464f-b08c-4bf9db0f8da8/tsoqxz/LX-1200.1.5.jpg
С первого января вступает в силу закон, устанавливающий, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, будет определяться исходя из их кадастровой стоимости.
«Из этого правила предусмотрены исключения федеральным законодательством. В частности, новый порядок не затронет участки, переданные в аренду по итогам аукционов, а также земли, на которых расположены объекты культурного наследия, приватизированные путем продажи на конкурсе. Закон не будет иметь обратной силы: обновленный механизм расчета арендной платы распространится только на договоры, заключенные после вступления документа в силу», — отметил Васильчук.
Индексация материнского капитала
С первого февраля 2026 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 6,8%. Например, выплата на первого ребенка вырастет до 737,2 тысячи рублей, а на второго — до 974,1 тысячи рублей.
Налоговые послабления для многодетных
https://cdn-img.ura.news/735/566/d51f2073-09f9-4bc1-bfa5-7670338c392b/vq62xi/LX-1200.1.5.jpg
С первого января 2026 года налоговые вычеты по налогу на имущество в отношении объектов недвижимости будут распространены на семьи с тремя детьми до тех пор, пока старшему ребенку не исполнится 18 лет, либо 23 года при условии его обучения по очной форме в образовательной организации. Помимо этого, планируется снижение налоговой ставки для владельцев дорогостоящих объектов незавершенного строительства, в том числе квартир в элитных новостройках. Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. вместо действующей ставки в размере 2,5% будет установлена пониженная ставка.
Повышение ставки НДС
https://cdn-img.ura.news/354/798/b39a8625-3fc4-4ea9-9b02-830d9d247818/p8elz4/LX-1200.1.5.jpg
С января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС) будет повышена на 2 процентных пункта — с действующих 20% до 22%. По оценкам участников рынка, эта мера окажет заметное влияние как на сегмент жилой, так и на сегмент коммерческой недвижимости.
Финансовый директор компании Accent Capital Екатерина Набойчеко полагает, что рост налоговой нагрузки в сочетании с сохраняющейся высокой ключевой ставкой окажет сложное и неоднородное воздействие на различные сегменты рынка коммерческой недвижимости. По ее мнению, это приведет к сокращению частных инвестиций и, как следствие, негативно скажется на темпах экономического роста в 2026 году и в последующий период. В результате можно ожидать уменьшения объемов нового строительства и числа сделок купли-продажи на рынке.
По оценке Набойчеко, в первую очередь изменения ощутит на себе сектор торговой недвижимости, особенно объекты формата непрофессиональных торговых центров. В переходный период именно они столкнутся с наибольшим сопротивлением арендаторов попыткам индексировать арендные ставки до того, как ритейлеры смогут переложить возросшие издержки на конечных потребителей. Дополнительное давление, уточнила Набойчеко, придется и на девелоперов жилой недвижимости, которые несут существенные расходы на закупку строительных материалов, оплату услуг субподрядчиков и аренду строительной техники — все эти затраты облагаются НДС.
Борьба с опасными сорняками
https://cdn-img.ura.news/160/467/efa8369f-bbb6-4134-8146-180077726d08/fsxo9o/LX-1200.1.5.jpg
С первого марта 2026 года вступают в силу новые нормы законодательства, обязывающие собственников любых категорий земельных участков осуществлять борьбу с борщевиком Сосновского, а также другими сорными инвазивными видами растений, наносящими вред окружающей среде. В настоящее время регулирование в этой сфере распространяется только на земли сельскохозяйственного назначения и не затрагивает другие виды земель. Принятые изменения ликвидируют данный пробел.
Как пояснила председатель Московской коллегии адвокатов «Шидловская и Партнеры», перечень опасных инвазивных растений будет формироваться отдельно в каждом субъекте РФ и закрепляться в региональном нормативном правовом акте.
Кириллица в названиях жилых комплексов
https://cdn-img.ura.news/194/359/2541f806-c98f-4b50-828c-4bd15fa1dbb8/6nd_s3/LX-1200.1.5.jpg
С первого марта 2026 года вступит в силу закон, направленный на защиту русского языка в публичном пространстве. Его положения распространяются, в частности, на наименования жилых комплексов и поселков.
Согласно новым требованиям, в рекламных материалах такие объекты должны упоминаться исключительно с использованием кириллицы, а вся текстовая информация на указателях и вывесках обязана размещаться на русском языке. При этом переименование уже существующих жилых комплексов не предусмотрено, отметил Алексей Головченко.
Изъятие сельхозземель для добычи ископаемых
https://cdn-img.ura.news/173/84/c0287849-6ead-4b6d-9338-0d26b936de54/kyhgl_/LX-1200.1.5.jpg
С первого марта 2026 года вступят в силу новые законодательные положения, согласно которым изменение категории земель сельскохозяйственного назначения будет возможно только при наличии согласия Минсельхоза. В настоящее время действующие нормы допускают перевод сельхозугодий в иную категорию для добычи общераспространенных полезных ископаемых при условии наличия утвержденного проекта рекультивации. Также предусмотрена возможность изъятия таких земель для муниципальных и государственных нужд.
К общераспространенным полезным ископаемым относятся, в частности, торф, мел, известняк, глина, песок, щебень и сланцы. Принятый закон устанавливает запрет на перевод сельскохозяйственных земель в другие категории исключительно на основании решений органов местной власти. Теперь такие решения должны будут согласовываться с Минсельхозом.
Сокращение возмещений банкам по льготной ипотеке
С первого января 2026 года уменьшается размер государственного возмещения банкам за выдачу льготных ипотечных кредитов. Это может привести к ужесточению требований к заемщикам и снижению активности банков по таким программам. В декабре 2025 года был зафиксирован ажиотажный спрос на семейную ипотеку из-за ожидания изменений.