С 1 января 2026 года прекращается повышенное возмещение банкам по льготной ипотеке.
С нового года банки могут начать строже отбирать заемщиков по льготной ипотеке. Причина — окончание повышенных компенсаций, которые компенсировали банкам часть потерь от субсидированных ставок, пишет rg.ru. Теперь возмещение за счет бюджета фиксируется на уровне 2 процентных пунктов (по квартирам в новостройках) и 2,5 п. п. — для частных домов.
В Минфине считают, что этих параметров достаточно: «Стоимость фондирования продолжает снижаться. Новые условия позволят сохранять ипотеку без убытков для банков».
Но сами банки не раз указывали, что выдача таких кредитов — малорентабельна. Около года назад они начали вводить комиссии для застройщиков и отказываться от участия в госпрограммах. Временное увеличение компенсаций ситуацию частично выправило, но с января надбавки сокращаются окончательно.
По словам зампреда «Абсолют Банка» Антона Павлова, снижение возмещения заставит банки усиливать проверку заемщиков, чтобы сохранить доходность. Эксперты уже прогнозируют снижение активности. Александр Перевозников из Tymy.Realty отметил, что банки готовятся к новой реальности, и ожидает перехода к другим форматам, включая комбо-ипотеку и субсидии от застройщиков.
Дополнительный ажиотаж возник из-за изменения условий «Семейной ипотеки» — с февраля ее можно будет получить только один раз на семью. По данным ВТБ, в декабре объем выдачи ипотек вырос почти в 2,5 раза по сравнению с концом прошлого года.