Главные итоги 2025 года в строительном секторе России
1.Объемы и рекорды
Ввод жилья:
По предварительным данным, в 2025 году введено около 105–107 млн кв. метров. Это ниже рекордного 2023 года, но выше плановых показателей. Основной вклад внесло индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое теперь составляет более половины всего объема.
Градостроительный потенциал: Задел на будущее (разрешения на строительство) вырос до 115-120 млн кв. м, что гарантирует работу отрасли на ближайшие 2-3 года.
2. Государственная политика и новый нацпроект
«Инфраструктура для жизни»:
2025-й стал годом запуска этого масштабного нацпроекта. Фокус сместился с простого возведения коробок на комплексное развитие территорий (КРТ). Теперь жилье строится одновременно с дорогами, школами и поликлиниками по единому стандарту.
Сокращение бюрократии: Строительный цикл сократился еще на 10-15%. Количество обязательных процедур и согласований к концу года было доведено до исторического минимума (около 550 действий).
3. Ипотека и спрос
«Охлаждение» рынка:
Из-за высоких рыночных ставок (20%+) спрос на новостройки в 2025 году просел на 20-30% по сравнению с периодом «дешевой ипотеки».
Адресная поддержка: Завершилась эпоха массовой безадресной льготной ипотеки. В 2025 году основными драйверами остались семейная ипотека, IT-ипотека и региональные программы (Дальний Восток, Арктика, новые регионы).
Счета эскроу в ИЖС: Главное событие для частного сектора — полноценный запуск механизма эскроу-счетов для подрядного строительства, что сделало ИЖС прозрачным и безопасным для банков и граждан.
4. Цены и себестоимость
Динамика цен:
Рост цен на недвижимость замедлился и в ряде регионов (включая Москву и Санкт-Петербург) сравнялся с уровнем инфляции или даже показал стагнацию.
Себестоимость: Издержки застройщиков выросли из-за логистики, дефицита кадров и подорожания стройматериалов (особенно инженерного оборудования), что удерживает цены от существенного падения.
5. Цифровизация и кадры
BIM и ТИМ: В 2025 году применение технологий информационного моделирования (ТИМ) стало обязательным для большинства крупных проектов, что повысило точность проектирования.
Кадровый голод: Одной из главных проблем года остался дефицит рабочих рук. Это подтолкнуло компании к автоматизации и внедрению префаб-технологий (сборка домов из готовых модулей заводского производства).
6. Промышленное строительство
Активный рост показал сектор индустриальной недвижимости (склады, логопарки) и строительство заводов в рамках программы импортозамещения. Государство активно субсидировало создание промышленной инфраструктуры в ОЭЗ (особых экономических зонах).
#новостистроительства #Билдсервис #строительныйсектор
