Передача прав на недвижимость, будь то квартира или частный дом, членам семьи традиционно осуществляется двумя способами: путем оформления дарственной или через составление завещания.
Несмотря на кажущуюся схожесть, эти два подхода имеют принципиальные различия, которые становятся все более актуальными с учетом изменений в законодательстве. Как правило, дарение предполагает безвозмездную передачу права собственности на имущество при жизни, в то время как завещание – это оформление распоряжения о наследовании, вступающего в силу после кончины владельца. Последние изменения в нормативно-правовой базе оказали влияние на выбор между этими вариантами, сделав завещание более предпочтительным в ряде случаев.
Одним из ключевых факторов является изменение размера налога на имущество, передаваемое в дар. Согласно обновленным правилам, вступившим в силу с 2025 года, налогообложение подаренной недвижимости осуществляется по следующей схеме: к части кадастровой стоимости, не превышающей 2,4 миллиона рублей, применяется ставка в 13%.
Cуммы, превышающие указанный порог, облагаются по ставке 15%. Данная корректировка, введенная в статью 224 Налогового кодекса в июле текущего года, в значительной степени уменьшила налоговое бремя при дарении недвижимости для определенных категорий граждан.
При этом сохраняется норма об освобождении от налогов близких родственников. В частности, передача квартиры от супруга супругу, от родителей детям, а также от бабушек и дедушек внукам не влечет за собой налоговых последствий. Аналогичное правило действует при передаче имущества между братьями и сестрами, независимо от степени родства. В остальных случаях налог взимается в полном объеме.
Процедура наследования по завещанию представляется значительно более простой, поскольку предполагает передачу имущества на безвозмездной основе и не связана с особыми сложностями. В отличие от дарения, оформление наследства по завещанию в большинстве случаев не влечет за собой налоговых обязательств и позволяет избежать споров и разногласий.
Важным нововведением является планируемое обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения. Согласно проекту закона, передача прав на недвижимость должна будет осуществляться исключительно с участием нотариуса, то есть договор дарения должен быть заключен в нотариальной форме.
Эта норма, пока еще не вступившая в законную силу, находится на рассмотрении в Государственной Думе, но уже получила поддержку правительства, которое предложило распространить ее на всех граждан без исключения. В случае принятия данного закона процедура дарения станет более дорогостоящей и сложной, но в то же время – и более юридически прозрачной, поскольку нотариальное удостоверение повысит безопасность сделки и снизит риск мошенничества или возникновения споров.
Еще одним нововведением является введение механизма поиска завещаний по запросу от органов и должностных лиц других государств. Этот механизм может потребоваться в ситуациях, когда наследодатель проживал за границей и там скончался. В этом случае Министерство юстиции Российской Федерации сможет запрашивать информацию о наличии завещания у Федеральной нотариальной палаты.
В ответ ведомство предоставит данные о наличии документа и о нотариусе, который его удостоверил, чтобы наследники могли обратиться к нему для оформления наследства. При этом, даже если срок вступления в наследство был пропущен, допускается его восстановление, что позволяет избежать случаев утраты наследственных прав.
В отношении договоров дарения, для которых аналогичная процедура поиска и проверки не предусмотрена, действует прежний порядок. Однако существует мотивация для обеспечения максимальной законности и юридической чистоты при передаче недвижимости даже вне рамок нотариальной формы, что способствует защите интересов обеих сторон.