Дума Сургута отказалась массово вводить зоны КРТ в генплан после скандала с ФАС, но утвердила повышение этажности в спорных проектах
На заседании думы Сургута депутаты большинством голосов утвердили пакет поправок в генплан, исключив из него главное нововведение — зоны КРТ. При этом власти не предоставили публичного обоснования отказа, что оставляет вопросы о причинах такого шага. Параллельно дума утвердила повышение этажности в конкретных проектах, таких как «Пойма-4», несмотря на требования жителей соседнего ЖК отказаться от этого решения и их угрозы судебными разбирательствами.
Отказ от включения в генплан единой зоны КРТ стал ключевым изменением в пакете поправок. Изначально эта зона, подразумевающая особый регламент, должна была охватить историческое ядро города и несколько микрорайонов (27А, 43, 34Б), позволяя застройщикам возводить жилые дома высотой до 85 метров (25–30 этажей). Однако на публичных слушаниях 15 декабря жители выразили категорическое несогласие, указывая на риски перегрузки социальной и транспортной инфраструктуры, а также на исчезновение из планов ряда объектов соцкультбыта. К этой позиции присоединились и депутаты, заявившие, что пакетное введение зоны лишает их возможности влиять на ключевые параметры застройки, такие как этажность, на последующих этапах утверждения проектов.
Несмотря на исключение зоны КРТ, плане не отменены полностью, а лишь отложены. Как пояснил после заседания директор департамента архитектуры Иван Сорич, зоны КРТ будут вводиться точечно: после выбора инвестора и утверждения проектной документации в каждом конкретном случае. «До 78 метров сейчас. Многоэтажка будет там», — резюмировал чиновник, опровергнув предположения отдельных депутатов об ограничении этажности девятью этажами.
Парадоксально, но на самом заседании думы факт исключения зоны КРТ не был публично объявлен. Официально же спикер гордумы Олейников огласил протокольное поручение мэрии, предписывающее до 1 апреля 2026 года подготовить отдельную карту территорий КРТ и создать комиссии с депутатами для работы над изменениями.
Вторым болезненным вопросом стало утверждение увеличения этажности в уже согласованных застройщикам проектах, прежде всего в квартале «Пойма-4» (компания «Брусника») и микрорайоне 50 (ДСК-1). Земля была передана им как компенсация за достройку проблемных объектов для дольщиков. Граждане на слушаниях выступали категорически против, указывая на дефицит инфраструктуры. А жители близлежащего ЖК «Возрождение» вовсе пригрозили властям судебными исками. Они ставили под сомнение экономическую обоснованность нового «обмена» — повышения этажности на дополнительные социальные обязательства. Замглавы администрации Фокеев парировал, что решение принимает на округ, оценивающего понесённые затраты и масштаб инвестпроекта: «Здесь не совсем город принимает решение, а всё-таки округ смотрит на фактически понесенные затраты… Мы транслируем решение субъекта». Фокеев также заверил, что инфраструктура будет обеспечена пропорционально новой плотности. Позиция жителей была однозначна и отражала скепсис в отношении обещаний: горожане выступали против высоток.
Однако голос жителей не был услышан. Ни один депутат на заседании не выступил с принципиальной позицией против этих изменений, и повышение этажности было утверждено без дебатов.
По мнению экспертов, итоги заседания демонстрируют избирательный подход власти к обратной связи. Массовое недовольство горожан и депутатов, подкреплённое внешним скандалом (решение ФАС по конкурсуна КРТ Ядра), привело к отступлению по системному вопросу — введению зон КРТ в предложенном властями виде. Однако точечные, но не менее конфликтные решения, касающиеся конкретных территорий и лоббируемые застройщиками, были проведены, несмотря на протесты жителей.
При этом остаётся открытым вопрос о позиции прокуратуры. Как орган, ответственный за законность в сфере градостроительства, она не проявила публичной активности в этой резонансной истории, включающей скандальный конкурс и масштабные поправки в генплан, вызвавшие категорические протесты жителей.
