Григорий Лепс выставил на продажу два особняка на Новорижском шоссе за 550 млн рублей - и делает это ради свадьбы с 19-летнеи Авророй Кибой.
Риелтор Юлия Юсова уже остудила романтику: при таком ценнике ждать покупателя придется не меньше полугода, а если певцу нужны деньги к торжеству, ему прямо советуют - скидывать 10-15% или дробить лот.
Если такие холодные разборы звездных "романов с цифрами" вам заходят - подпишитесь: здесь считают деньги вслух и без сантиментов.
Цена скорости: минус 55-82,5 млн
По словам Юсовой, 550 млн за два объекта на Новой Риге - это не про "загнули", а про "узкий сегмент", где решения принимают не по эмоциям, а после проверок и советов юристов.
Такие покупатели не бегут на показ завтра - им нужно время, поэтому без движения по цене прогноз прост: от 6 месяцев ожидания.
Как только в уравнение добавляется "хочу деньги к свадьбе", арифметика становится неприятно конкретной: рекомендованная скидка 10-15% превращается в минус 55-82,5 млн рублей.
Фактически перед артистом встает прямой выбор - заплатить десятки миллионов за попытку ускориться или признать, что масштаб торжества придется подогнать под реальные сроки рынка.
Пакетом или по частям: где засада
Снаружи это красиво продается как "два тайских особняка Лепса за 550 млн", но изнутри это два разных зверя.
Жилой дом почти на 1900 кв. м с бассейнами, "умным домом" и спальнями - одно дело, а продюсерский центр на 2700+ "квадратов" со студиями, кабинетами, тренажеркой и служебными помещениями - совсем другое.
Юсова недаром говорит о разделении объектов: одному покупателю проще понять "дом для семьи", другому - "готовую бизнес-площадку", чем сразу глотать все вместе.
Но картинка "продадим по отдельности и спасем цену" тоже не идеальна: если первым уйдет только понятный жилой дом, а студия с гигантскими потолками и особыми затратами на содержание повиснет, продавец все равно упрется в ту же вилку - ждать или резать.
Слишком личный актив: кто рискнет "влезть в историю"
Инфоповод устроен максимально жестко: СМИ внятно пишут, что Лепс решил избавиться от двух особняков ради свадьбы с 19-летнеи невестой, торжество оценивают примерно в 300 млн, а продает он на 550.
После развода с предыдущей женой один дом, по этим же сообщениям, пустует, а сам артист живет во втором здании - в продюсерском центре, где записывал свои альбомы.
Для части покупателей это уже не "про дом", а "про чужую биографию": заходить в резиденцию, которая строилась под большую семью, обросла скандалами и теперь уходит "под свадьбу", решится не каждый даже при наличии денег.
На этом фоне вопрос, скинет ли хозяин 55-82,5 млн ради скорости, звучит как тест - что для него в этой истории важнее: сохранить лицо или не сорвать дату.
Скандальный хвост: дом, который уже стоил нервов и миллионы
У этих стен есть еще один неприятный слой - задолго до нынешней распродажи Лепс уже тащил дом в суд.
В 2014 году писали, что он подал иск к строительной фирме, которая занималась отделкой его подмосковного жилья: по данным тех публикации, претензии с неустойкой тянули больше чем на 19 млн рублей.
Схема выглядела просто: деньги взяли, работы встали, хозяев "кормили завтраками" почти год - в результате дом оказался не только мечтой, но и источником хронического раздражения.
Теперь тот же объект снова оказался в точке конфликта, только вместо подрядчиков напротив - рынок и дедлайн будущего торжества: ждать "своего" полгода-год или оторвать от ценника сумму, сопоставимую с хорошим домом в регионе.
Как думаете, уважаемые читатели, это еще одна красивая легенда "все ради любви" - или на самом деле история о том, как даже очень обеспеченному артисту приходится торговаться с реальностью, если хочется свадьбу на сотни миллионов прямо сейчас.