В Новосибирской области 2025 год завершился рекордными показателями ввода жилья, но при этом сегмент многоквартирных домов столкнулся с резким падением спроса и высокими ценами, создавая тревожный фон для рынка недвижимости.
По итогам 2025 года Новосибирская область сохранила лидерство в Сибири по объему ввода жилья, заняв 7-е место в общероссийском рейтинге с почти полностью выполненным планом — 2,154 млн кв. м. Однако структура этих показателей показывает серьезный дисбаланс: впервые доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) превысила половину общего объема — 50,2%, тогда как сегмент многоквартирных домов оказался под давлением.
Главная аномалия года — рост цен при падении реального спроса. За десять месяцев стоимость квадратного метра в новостройках поднялась на 5,1%, а в годовом выражении — на 10–11%, средняя цена «квадрата» в сегменте стандартного жилья превысила 160 тыс. рублей. Ипотечный спрос на первичку сократился более чем на 50% из-за отмены льготных программ и высокой ключевой ставки.
Застройщики не спешат снижать цены, ссылаясь на рост себестоимости материалов и обязательства по эскроу-счетам. Вместо демпинга девелоперы замедляют строительство: запуск новых очередей и проектов откладывается, а сроки сдачи домов нередко переносятся.
Системные риски ощущаются и в коммерческой недвижимости: новые ТЦ и офисные проекты практически не строятся, завершение возводимых объектов ограничено единичными случаями, например, бизнес-центр «Дельта». Горизонт планирования у застройщиков сжался до 2–3 лет, а долгострои остаются проблемой. При этом в 2025 году мэрии удалось ввести в эксплуатацию восемь проблемных объектов, включая дома «Вертикаль-НСК», а в 2026 году планируется завершить ещё пять.
И.о. министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов подчеркнул, что регион имеет «хороший задел»: выданы разрешения на строительство ещё 4,5 млн кв. м жилья. Главный приоритет ведомства — комплексное развитие территорий и социальной инфраструктуры, что должно стать стимулом для будущих проектов.
Таким образом, рынок недвижимости Новосибирска вступает в 2026 год в режиме ожидания: цены остаются высокими, ипотека недоступна для большинства покупателей, а застройщики предельно осторожны. Резкого падения цен ждать не стоит, но внимательность к выбору надежного девелопера становится ключевым фактором при покупке жилья.