Многие сейчас стоят перед дилеммой: продолжать платить «чужому дяде» за съемную квартиру на Ботанике или влезть в свою ипотеку. Раньше ответ был очевиден, но в 2026 году калькулятор выдает шокирующие цифры.
Давайте сравним на примере обычной «однушки» или просторной студии (около 35 кв.м.) в хорошем районе (например, Автовокзал или ВИЗ).
Вариант А: Аренда
Средняя цена за приличную квартиру с мебелью в этих районах — 35 000 – 45 000 рублей + коммуналка.
- Плюсы: Вы мобильны, не должны банку, ремонт — проблема хозяина.
- Минусы: Квартира не ваша, хозяин может попросить съехать, деньги уходят «в никуда».
Вариант Б: Ипотека (Вторичка)
Берем ту же квартиру за 6 млн руб. С первым взносом 20% (1.2 млн) и рыночной ставкой (допустим, 22-25%):
- Ежемесячный платеж: Около 90 000 – 110 000 рублей.
- Это почти в 3 раза дороже аренды! Математика просто беспощадна.
Вариант В: Новостройка (Госпрограммы и хитрости)
А вот тут начинается самое интересное. Застройщики в Екб понимают, что за 100к в месяц никто квартиру не купит. Поэтому в ход идут «траншевые ипотеки» и рассрочки.
- Можно найти варианты, где до сдачи дома вы платите 1 рубль или 15 000 рублей в месяц.
- Минус: Вам нужно где-то жить, пока дом строится (платить и за аренду, и за ипотеку).
Мой вывод:
Если у вас есть вся сумма наличными — сейчас время торговаться на «вторичке» до слез у продавца. Если вы ипотечник — ваш путь лежит только в сторону спецпрограмм от застройщиков. Брать «вторичку» под 25% годовых сейчас — это финансовое самоубийство.
А вы на какой стороне? Снимать и копить или покупать сейчас, пока цены снова не улетели в космос? Пишите ваши цифры в комментариях!