Будущий год, похоже, станет годом лошади, которая пашет на стройке. 20 миллионов квадратных метров за пятилетку — не шутка. Цифра сбалансирована, финансы и земли — выделены.
О том, как решения ВНС по строительству отразили в новой Госпрограмме — пишет политолог Андрей Лазуткин.
Не прошло и недели с момента одобрения главного документа ВНС на пятилетку, как появилось масштабное постановление Совмина для сферы строительства — госпрограмма «Строительство жилья». В нем отражены ключевые показатели: сколько и для кого будут строить.
Если цифры кажутся фантастически большими, то надо вспомнить, что в Беларуси только что была успешно завершена аналогичная Госпрограмма на 2021-2025 год. Там речь тоже шла о сдаче в эксплуатацию 20 миллионов «квадратов» за пятилетку. Так что показатель реален и достижим.
Почему такие объемы можно легко запланировать? Дело в том, что рынок жилья в Беларуси имеет несколько особенностей. Первая и главная — на нем доминируют государственные застройщики.
Ранее, к примеру, небольшая частная контора из стола и двух человека могла набрать в аренду строительную технику, подать заявку на участие в земельном аукционе, собрать деньги с граждан — и хорошо, если выполнить обещания. Минск уже почти забыл дела обманутых дольщиков, но раньше они гремели на всю республику.
Сейчас земля на аукционах в Минске частнику не выделяется в принципе — она вся идет государственным застройщикам в УКСы решением города. Малые частные конторы ушли с рынка, а крупные застройщики, типа «Дубай инвестмент» («Минск-Мир») или «Риверсайд Девелопмент Лимитед» («Северный берег») работают по особым инвестпроектам, где земля выделялась решением Президента.
Так что механизм работы с застройщиками отлажен, и его собираются применять дальше. Главный принцип озвучивался на ВНС: «Не работа возле дома, а дом возле работы». То есть строить будут везде, но, в первую очередь, там, где нужна рабсила. С учетом высоких цен на жилье это станет главным фактором закрепления трудовых ресурсов на предприятиях республики.
Господа, ставки снижены!
Вторая важная особенность белорусского рынка жилья последних лет — это доступные кредиты. МП уже писала о том, что в ближайшее время ожидается снижение ставки РВСР с учетом более низкой инфляции, чем закладывалось в прогноз по итогам года. И если в декабре ставка РВСР для физлиц составляла 19,1%, то в январе она будет уже 18,92%. То есть новые кредиты для физлиц подешевели на 0,2%.
Поясним, что РВСР — это верхняя возможная планка для банковских продуктов, грубо говоря, в районе 18% будет стоить потребительский кредит до 3 лет без поручителей, чтобы обставить квартиру. Что касается ипотек и льготных кредитов для стройки, то там ставки значительно ниже, например, есть кредит «На родные товары» под белорусскую продукцию (обычно покупают технику и стройматериалы), а также другие инструменты.
Доступность кредитов тоже надо увязывать с Госпрограммой «Строительство жилья» — чем ниже будет инфляция, тем ниже будет ставка РВСР в дальнейшем и тем дешевле кредит. Но есть и обратная закономерность — доступные массовые кредиты оборачиваются дорогим метром на старте продаж и ростом стоимости ремонта. А учетом того, что государственные УКСы охотно возводят коммерческое жилье (многие — еще и с отделкой), то увеличивается прибыль УКСов. Так что тренд понятен — жилья за пятилетку построят много и по высокой рыночной цене с учетом дешевых кредитов.
В качестве альтернативы для тех, кто не тянет, предлагается аренда, аренда с правом выкупа, а также разные формы льготного и ведомственного жилья. В этом случае место работы становится фактором номер один для решения жилищного вопроса. Так и получается тот самый «дом возле работы», о котором говорили на ВНС.
Автор: Андрей Лазуткин