Шум соседей, курение в общих зонах, посторонние звуки и базовые станции под окнами, проблемы с лифтами в многоэтажках - подумаем об этом заранее.
Конечно, выбирая новую квартиру, вы изучите район, объекты рядом, инфраструктуру, узнаете, что было на месте дома раньше, изучите транспортную доступность. Однако, въехав в новую квартиру, можно столкнуться с неудобствами, которые, возможно, не кажутся столь значимыми при покупке, но не дают возможности комфортно жить.
Шум соседей, курение в общих зонах, шум или другие негативные воздействия под окнами квартиры, проблемы с лифтами в многоэтажках - те самые факторы, на которые так сложно повлиять, но с которыми вы будете сталкиваться ежедневно, если не подумать о них заранее.
В рамках этой статьи мы не будем говорить о правовых сторонах или способах устранения проблем, но затронем вопрос выбора квартиры с учетом возможных последствий.
Шумные соседи
Как правило, мы сталкиваемся со строительным шумом или громкой музыкой, и, если строительный шум – явление временное, ведь ремонт когда-нибудь да закончится, то с веселыми соседями бороться бывает сложно.
Часто шумят именно те, кто снимает жилье. Они, чаще всего, более молодые, чем те, кто уже приобрел квартиру для себя и легкие на подъем – они не привязаны к квартире, нет необходимости показывать себя с лучшей стороны, нет детей - можно устраивать шумные вечеринки. Кроме того, в квартире, которую покупают, чтобы сдавать, чаще экономят на шумоизоляции.
По данным РБК большая часть квартир в аренду – однокомнатные и студии. Суммарно на их долю приходится более 45% всех квартир в аренду:
- 39,8% пришлось на однокомнатные квартиры;
- 30,2% — на двухкомнатные;
- 16,2% — на студии;
- 9,5% — на трехкомнатные и многокомнатные квартиры.
Какой делаем вывод: если соседские квартиры – однушки и студии, вероятность проживания в них арендаторов увеличивается, а, значит, увеличивается, и вероятность шума.
Можно также обратить внимание на количество соседей (квартир, непосредственно граничащих с вашей): чем их меньше, тем меньше вероятность, что попадутся шумные. В этом смысле не нужно списывать со счетов последние и первые этажи. Главное, чтобы под вами было не кафе, а лобби вашего же подъезда.
Базовые станции сотовой связи под окнами
Сейчас стало нормой устанавливать базовые станции в непосредственной близости от жилых домов. Буквально, из окон открывается прекрасный вид на этот шедевр современных технологий. Защититься от этого невозможно. Даже если ее не было при покупке, она вполне может появиться позже. Не будем здесь говорить о вреде или его отсутствии – это тема для отдельного разговора и отдельного блога, скажу только, что для некоторых людей один вид базовой станции сам по себе уже негативно влияет на психоэмоциональное состояние. Поэтому если для вас это важно, приобретайте квартиру с окнами во двор.
Шум с улицы
Если только вы не покупаете квартиру во вторичке в сложившейся застройке, нет гарантий, что под окнами не начнется большое и долгосрочное строительство со всеми вытекающими последствиями. А это значит, что тихая улочка может превратиться в шумную многополосную магистраль или эстакаду на уровне, скажем, окон 5го этажа или вы просто окажетесь на многие годы в центре большой стройки, а один жилой дом строится в среднем 3 года. Последствия сводятся к шуму и свету софитов стройки или фонарей освещения и архитектурной подсветки свежеиспеченной эстакады в ночное время. И, если от последнего вы легко спасетесь шторами блэкаут, то с первым справится будет труднее. Поэтому при покупке, выбирайте квартиру с окнами во двор. С точки зрения шума, а также электромагнитного излучения от базовых станций бетон надежнее стекла, поэтому еще раз подумайте об угловых квартирах, панорамном остеклении и окнах от пола до потолка.
Курение в общих зонах
Здесь, скорее всего, вас спасет покупка квартиры в хорошем ЖК, где управляющая компания следит за порядком в общих зонах. Если квартира расположена в старом доме, например, можно обследовать подъезд на предмет наличия мест для курения в подъезде. Конечно, нет гарантий, что они не появятся позже, но их отсутствие уже хороший признак.
Лифты в многоэтажных домах
Многие покупают квартиры с панорамным видом на высоких этажах. Отдавая предпочтение многоэтажке, нужно обязательно учитывать, что при неработающем лифте, вам придется забираться наверх пешком. А, по закону подлости, лифты часто отключают именно тогда, когда вам привезли диван или когда вы идете из магазина с полными сумками и маленьким ребенком. Даже если вы живете не на самом высоком этаже, десятиминутное ожидание лифта, может стать вашей новой реальностью, особенно утром или в вечерние часы, когда соседи возвращаются домой. Это одна из причин выбора квартиры до 5-7 этажа, куда большинство людей могут подняться пешком. Еще лучше, если квартира находится в невысоком здании.
О смете на ремонт квартиры читайте здесь