В процессе покупки вторичной недвижимости всегда есть определенные риски и подводные камни, и чтобы минимизировать возможные проблемы, необходимо тщательно подходить к процессу проверки квартиры и продавца. Существуют несколько важных аспектов, на которые стоит обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников или не попасть в юридическую ловушку. О них «МК в Питере» рассказал руководитель центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers Павел Оверченко.
Первым важным шагом является проверка юридической чистоты объекта. Важно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы убедиться, что продавец имеет право распоряжаться жильем, и что квартира не обременена долгами или другими судебными тяжбами. Также необходимо проверить историю владельцев квартиры: если объект был недавно перепродан, стоит более внимательно оценить мотивацию продавца и понять, почему произошла быстрая смена владельцев. Особенно это касается случаев с квартирой, которая много раз была в руках различных владельцев. Это может быть тревожным сигналом, особенно если такое происходит по схемам, которые могут быть связаны с мошенничеством.
«Что касается долевых собственников или несовершеннолетних владельцев, то покупатель должен внимательно следить за тем, чтобы все юридические процедуры были правильно оформлены. Если на объекте есть несовершеннолетний собственник, необходимо получить разрешение органов опеки на сделку, иначе сделка может быть признана недействительной», — рассказал эксперт.
Важно помнить, что если квартира переходит в собственность несовершеннолетнего, то в будущем может возникнуть сложность с возможностью продажи, если нет соответствующего разрешения органов опеки.
В последние месяцы вопросы психического здоровья продавцов тоже становятся актуальными. В случае, если у продавца есть подозрения на недееспособность или он находится в возрастной группе, в которой риск потери дееспособности более высок, может возникнуть необходимость запрашивать справку о дееспособности, выданную психоневрологическим диспансером. Конечно, это не обязательная процедура для всех сделок, но в случае с пожилыми людьми или при наличии сомнений в адекватности продавца, это может быть разумным шагом для защиты своих интересов.
Фиксация сделки на видео — еще один способ обезопасить себя. Это не является обязательным, но, на мой взгляд, такая мера может быть полезной для защиты интересов обеих сторон. Видеофиксация подлинности подписания договора может стать хорошим доказательством, если после сделки возникнут разногласия.
Кроме того, всегда стоит обратиться к профессиональному агентству недвижимости, которое проведет тщательную проверку всех документов и сделает все возможное, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Самостоятельно провести due diligence (всесторонняя проверка. — Прим. ред.) — это достаточно сложная задача для обычного покупателя, и именно здесь важно довериться профессионалам, чтобы не стать жертвой мошенников.
Автор: Алиса Кузьмина