Пространные рассуждения о будущих изменениях по семейной ипотеке со стороны представителей власти сформировали ажиотаж на рынке новостроек. Участники рынка в конце 2025 года получили хороший новогодний подарок и возможность поправить просевшие планы продаж.
Накануне нового года Банк России опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за ноябрь 2025 года. Перспектива трансформации «семейной ипотеки» гонит покупателей на первичный рынок жилья.
Основные показатели ноября 2025:
◾️Число выданных в ноябре кредитов под залог ДДУ выросло до 53,45 тыс. шт. Больше было только в 2023 году.
◾️Средний срок ипотечного кредита на рынке строящегося жилья (под залог ДДУ) вырос до исторического максимума – 27,4 года.
◾️Средний размер кредита в ноябре – 5,78 млн. руб.
Судя по всему, показатели декабря на рынке новостроек будут еще выше. Но ажиотажный всплеск, основанный на страхах, всегда заканчивается глубоким провалом.
А вот на вторичке все не так оптимистично. Да и с долгами не все так хорошо, как с рыночным оптимизмом у тех, кто «отоваривает» семейную ипотеку в конце 2025 года.
Как мы и предполагали к концу года рынок ипотеки подходит с уровнем «плохих кредитов» около 1%. Объем просроченной задолженности в рублях приблизился к отметке в 200 млрд. рублей.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД