В 2025 году в России появились новые обманутые дольщики: им выгоднее получить с застройщика квартиру, чем деньги.
Из прямой линии президента страна узнала, что в России снова появились новые обманутые дольщики — независимый аналитик рынка недвижимости из Новосибирска Сергей Николаев называет их «дольщиками, обманутыми по закону». «Новая Сибирь» поговорила с ним о том, почему они появляются.
«В обращении к президенту прозвучала удивительная история: там ведь не просто перенесли сроки сдачи многоквартирного дома, а еще и успели счета эскроу раскрыть, — говорит Сергей Николаев. — Получилось, что деньги застройщик уже забрал, хотя дом не сдан и никаких гарантий выполнения обязательств перед дольщиками не осталось. А это совершенно наглое мошенничество. Даже президент, по-моему, такой наглости удивился».
Введенное в 2019 году финансирование жилищного строительства через счета эскроу позволило властям и экспертам говорить, что обманутых дольщиков больше не будет. Так и вышло: долгостроев, количество которых в регионе в кризисные годы доходило до 110, осталось около восьми. Правда, несмотря на ежегодную сдачу нескольких проблемных объектов, меньше их не становится.
«Проектное финансирование по сути своей появления обманутых дольщиков не предполагает: дом либо построили и все они получили ключи от квартир, либо нет — и тогда людям отдали обратно деньги. У банков-партнеров даже есть такая опция: если срок передачи ключей задержан на полгода, они могут автоматически со счетов эскроу деньги отправить дольщикам. Но станут ли дольщики от этого счастливы? Если ты несколько лет назад положил деньги в банк, а тебе их вернули сегодня и без всякой компенсации, то тебя просто кинули. Задержка срока ввода выглядит при этом гораздо более честной, и вот почему. Она наносит ущерб дольщику-инвестору в 6 процентов годовых — столько при прочих равных стоит аренда квартиры, которую задерживают. А при возврате денег дольщик теряет 20-25 процентов годовых — столько составляла в 2024-25 годах ставка по банковским депозитам», — считает эксперт.
По официальным данным, сегодня в регионе задерживается ввод 27-30 процентов строящегося жилья. Но есть еще порядка 15 процентов, полагает Николаев, по которым задержка пока не видна, но уже существует. «Таким образом, из примерно 60 тысяч непроданных застройщиками квартир порядка 24 тысяч покупать рискованно, потому что есть вероятность попасть на долгострой», — говорит он.
Сергей ЗАХАРОВ, «Новая Сибирь»