Банк выступил против схем, когда девелоперы дают пониженную ипотечную ставку за счет удорожания квартиры или объект продается без первоначального взноса. Он разослал застройщикам предупреждения, что, если такие уловки продолжатся, он может прекратить сотрудничество
Сбербанк выступил против схем, когда девелоперы дают пониженную ипотечную ставку за счет удорожания квартиры или объект продается без первоначального взноса, утверждают профильные телеграм-каналы.
Банк разослал застройщикам предупреждения, что, если такие уловки продолжатся, он может прекратить сотрудничество с ними. Дело в том, что скидка по процентам нередко оборачивается для покупателя переплатой в миллионы рублей из-за искусственно завышенной стоимости объекта.
Бизнес ФМ направила запрос в Сбербанк с просьбой подтвердить или опровергнуть факт такого письма, но эксперты подтверждают, что тема буквально «витает в воздухе» последний год.
С одной стороны, покупателям станет сложнее войти в сделку без реальных накоплений, но и ценники на квартиры перестанут быть «раздутыми». Комментирует управляющий партнер «Калинка Russia» Виктория Григорьева:
Виктория Григорьева управляющий партнер «Калинка Russia»
«Решение висело в воздухе весь год. Есть некое точное мнение, что цены перегреты, и за период, когда субсидированная ипотека была основным драйвером, цены взлетели в космос за счет наценки. У нас же все объекты экспонируются на сайтах застройщиков, и если мы посмотрим, некоторые покупатели открывали сайт, видели цену и в недоумении закрывали сайт. Почему были проблемы в маркетинге в этом году, как сложно было достать клиента целевого и так далее. Я не вижу абсолютно ничего критического и думаю, что все просто придет в нормальный баланс, стабилизируется цена, перестанет быть разрыв шаблона в голове — а сколько от цены нужно скинуть или, наоборот, накинуть, чтобы купить. Закономерное решение, потому что что вообще имеют сейчас банки в качестве залога? Мы же с вами прекрасно понимаем, что квартира, купленная в ипотеку, — это предмет залога в банке. У него есть оценка. Как раз при субсидированной ипотеке стоимость квартиры значительно превышала рыночную, и получается, что сейчас основная масса ипотечных активов, которые находятся в залогах у банков, стоит значительно выше рыночной цены. Объект явно переоценен. А сейчас будут сдаваться объекты, которые были куплены с помощью субсидированной ипотеки, будет сделана та самая оценка — это, кстати, будет следующий квест на рынке недвижимости, и ни один оценщик не будет указывать стоимость ниже рынка. И, таким образом, банки подведут некий итог истории с субсидиями, с сумасшедшим повышением стоимости квартир, к тому, что, по сути, у них в залоге переоцененные активы. Поэтому нужно было навести порядок, в том числе с залоговыми активами, потому что сейчас большая доля ипотеки не обеспечена активами».
Акции застройщиков с так называемой околонулевой ипотекой, «ипотекой за один рубль», Банк России считает рискованными. С 1 января в России работает «ипотечный стандарт», который был разработан ЦБ совместно с участниками рынка. Он касается и подобных схем.
Например, согласно ему банки обязаны уведомлять клиентов о разнице между ценой квартиры при покупке в ипотеку и ее справедливой стоимостью.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»