Автор статьи - Ольга Ефремова, эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге (https://t.me/efremova_realtorspb)
2025 год заканчивается, одни застройщики объявляют в ноябре новогоднюю распродажу и через три дня ее закрывают, к другим - запись на подписание договора долевого участия открыта только на декабрь.
В общем, ажиотаж не на шутку, что будет с новостройками в 2026 году и что ценами? Думаете, упадут? Ага...
Смею предположить, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на новостройки будут идти вверх, на это есть причины:
- Ставки по вкладам снижаются, многие перекладывают деньги в надежный, понятный и стабильный актив как недвижимость, спрос растет - цены повышаются.
- Кризис в строительной отрасли - строительные материалы подорожали на 40 - 50% за последние годы (к росту цен на материалы привели санкции и логистика), что сказывается на стоимости квартир в новостройках.
- Налоги. В 2026 году начнет действовать новая налоговая реформа - подрядчикам придется платить больше, стройка начнёт дорожать, что также ведет к росту цен на квадратные метры.
- Дефицит. Эксперты строительной области прогнозируют к 2027 году дефицит жилья. Объемы ввода сокращаются, и это ведет к росту стоимости.
Что будет с ипотекой?
Ставки по рыночной ипотеке будут снижаться вслед за ключевой, плавно и постепенно.
Ноябрь и декабрь 2025 году пройдут точно активно, многие хотят успеть купить квартиру или две до нового года, и на это есть причины - ведь условия льготной семейной ипотеки с 1 февраля 2026 будут сужаться:
- воспользоваться программой можно будет только один раз на всю семью;
- оформить льготную семейную ипотеку можно будет только совместно, оба супруга станут созаемщиками;
- если один из супругов уже воспользовался семейной ипотекой ранее (в браке или до брака), второй оформить программу больше не сможет.
А еще в 2026 году обсуждают изменения по семейной ипотеке по первому взносу и % ставке. Вот такие:
- увеличение первого взноса с 20% до 40% от стоимости;
- увеличение ежемесячных платежей вдвое для семей с одним ребенком, тк ипотечная ставка станет 12 % вместо 6%;
- новая система ставок, которая будет зависеть от количества детей в семье до 6 лет: один ребенок ставка 12%, двое детей 6%, ну а если в семье родится третий и последующие дети, то можно претендовать на семейную ипотеку со ставкой в 4% годовых;
- ограничение использования средств материнского капитала при использовании в качестве первого взноса.
В общем, кто подходит под семейную ипотеку, успевайте получить одобрение на старых условиях (пока у банков лимиты не закончились ). Успевайте купить до повышения стоимости и пока квартиры есть в наличии.
Пусть начнут исполнятся ваши мечты уже в этом году.
