Кажется, что разница лишь в паре кликов в личном кабинете банка - сократить срок или платеж. Но на кону десятки лет вашей жизни и сумма, за которую можно купить машину.
Сейчас мы на реальных цифрах покажем, какой выбор будет выгоднее именно для вашего кошелька.
Вы нашли дополнительные деньги и решили направить их на досрочное погашение ипотеки. Банк любезно предлагает вам 2 варианта: уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита.
Многие интуитивно выбирают уменьшение платежа. «Будет легче дышать», - думают они. И совершают одну из самых дорогих финансовых ошибок.
Давайте смоделируем ситуацию.
- Сумма кредита: 5 000 000 рублей
- Срок: 30 лет
- Ставка: 12% годовых
- Досрочное погашение: 100.000₽, вносим на втором месяце обслуживания кредита.
Что будет дальше - шокирует.
Сценарий 1: Сокращаем срок кредита (Самый выгодный путь)
Вносим 100 тысяч и выбираем опцию «Сокращение срока».
Что получаем в итоге:
- Переплата по процентам уменьшается колоссально - на 2.800.000₽.
- Срок ипотеки сокращается на 4,5 года.
- Ежемесячный платеж остается прежним, но вы расплачиваетесь намного быстрее.
Выгода на лицо: Вы выигрываете время и огромные деньги, которые могли бы уйти банку в виде процентов.
Сценарий 2: Сокращаем ежемесячный платеж
Теперь те же 100 тысяч, но выбираем «Сокращение платежа».
Что получаем в итоге:
- Ежемесячный платеж уменьшается... всего на ~1000 рублей. Да, это не опечатка.
- Переплата по процентам сокращается лишь на 470.000₽. Сравните с 2,8 миллионами в первом варианте!
- Срок кредита не меняется.
Итог: Вы немного снижаете ежемесячную нагрузку, но в долгосрочной перспективе теряете колоссальные суммы и годы жизни.
Делитесь статьей с теми, кто платит ипотеку. Этот совет может сделать их богаче на миллионы.
