При выборе между квартирой и коммерческой недвижимостью инвесторы часто сравнивают активы абстрактно. Но наиболее показательный подход — сравнивать при одинаковой сумме входа и в одной локации. Ниже — наглядный расчёт на примере ЖК Shagal, который показывает, как по-разному может работать капитал в рамках одного жилого комплекса.
Сравнительный анализ: квартира или коммерческое помещение в ЖК Shagal
🏠 Квартира в ЖК Shagal (на сумму ~84 млн ₽)
• Стоимость: ~84 000 000 ₽
• Формат: 2–3 квартиры бизнес-класса
• Средняя аренда: 130–150 тыс. ₽ / мес за одну
• Совокупная аренда: ~260–300 тыс. ₽ / мес
• Годовой доход: ~3,1–3,6 млн ₽
• Чистая доходность: 3,5–4% годовых
• Срок окупаемости: 23–27 лет
• Дополнительно: ремонты, управление, простои, смена арендаторов
🏬 Коммерческое помещение в ЖК Shagal
Параметры объекта:
• Стоимость: 84 140 000 ₽
• Площадь: 119,7 м²
• Этаж: 1
• Потолки: 4,04 м
• Витринные окна + возможность вывески
Инвестиционная модель:
• Прогнозируемая аренда: 700 000 ₽ / мес
• Годовой доход: 8 400 000 ₽
• Доходность: ~10% годовых
• Срок окупаемости: ~10 лет
• Формат: долгосрочный договор, индексация, минимальное участие собственника
Почему коммерция выигрывает в ЖК Shagal
ЖК Shagal — бизнес-класс на набережной с концепцией «город за 15 минут».
Платёжеспособная аудитория, плотное заселение и ограниченное предложение коммерческих помещений формируют устойчивый спрос со стороны арендаторов — продукты, кафе, сервисы.
При одинаковой сумме входа:
• коммерческое помещение приносит в 2,5–3 раза больше дохода, чем квартиры;
• окупается в 2–2,5 раза быстрее;
• требует меньше операционного участия;
• формирует более ликвидный инвестиционный актив.
📞 +7 (495) 033-55-55
📩 office@investfirst.ru