Ремонт почти всегда начинается одинаково: Pinterest, красивые рендеры, сохраненные картинки с идеальными интерьерами. А заканчивается вопросом: «Почему у нас розетка за диваном, шкаф не влез в нишу, а бюджет улетел в космос?». Причина одна — слишком размытое или вообще отсутствующее техническое задание.
ТЗ звучит скучно, но по факту это карта вашего будущего пространства. Чем тщательнее оно составлено, тем меньше сюрпризов по срокам, деньгам и нервам. Ниже чек-лист, который пригодится, даже если вы работаете не с нашей студией, а с любой другой командой или делаете ремонт сами.
1. Кто будет жить или работать
Первый вопрос, с которого должен начинаться любой проект: для кого это пространство.
Пара без детей, семья с двумя школьниками, человек, который работает дома, или маленькая команда в офисе на 5–10 человек — это четыре разных сценария планировки, хранения, света и звука.
Для семьи с детьми важны безопасные материалы, продуманные системы хранения и зоны, которые переживут активные игры. Для пары, которая редко готовит дома, кухня может быть компактной, но с хорошей техникой. Для офиса — важнее переговорки, розетки и акустика, чем уютный плед на диване.
2. Как вы живете и работаете сейчас
Один из самых полезных вопросов: «Где вы фактически проводите больше всего времени?».
Кто-то живет на кухне и собирает там всех. У кого-то центр жизни — диван и большой экран. Кто-то нуждается в отдельном кабинете и тишине для созвонов в Zoom.
Честный анализ привычек помогает понять, что важно именно вам:
- нужна ли изолированная рабочая зона или хватит стола в гостиной;
- нужна ли отдельная игровая для детей, чтобы игрушки не разъезжались по всей квартире;
- требуется ли звукоизоляция для переговорной или зоны для онлайн-уроков.
Когда эти вещи не проговариваются в ТЗ, дизайнер рисует «красивое», а вы потом живете в неудобном.
3. Дети и животные: влияние на материалы
Наличие детей и животных моментально меняет список допустимых материалов.
Глянцевый мрамор на полу, светлый диван из нежной ткани и стены, которые боятся влажной уборки, точно не подружатся с собакой и двухлетним ребенком.
В умном ТЗ обязательно фиксируются:
- устойчивые к царапинам и когтям покрытия пола;
- обивка диванов и кресел, которую можно чистить;
- моющиеся краски и панели в зонах контакта;
- безопасная фурнитура и высоты, до которых добираются дети.
Так вы не платите дважды: сначала за «красивую картинку», потом за переделку на практичные материалы.
4. Планируете сдавать или продавать
Еще одна точка, которую часто игнорируют: горизонт владения и стратегия — «под себя навсегда» или «финальный пользователь может измениться».
Если есть вероятность, что объект пойдет в аренду или на продажу, часть решений стоит принимать «под рынок», а не только под личный вкус.
Это влияет на:
- нейтральность отделки и цветовых решений;
- долговечность материалов в интенсивной эксплуатации;
- планировку без слишком специфических «фишек», которые понравятся только вам.
Грамотно составленное ТЗ помогает найти баланс между индивидуальностью и ликвидностью объекта.
5. Горизонт ремонта: на сколько лет вы делаете интерьер
Вопрос, который кажется философским, но на деле сильно влияет на бюджет: «На сколько лет вы хотите забыть про капитальные работы?».
Если горизонт планирования 3–5 лет, решения будут одни, если вы делаете «на 10+ лет» — совсем другие.
Долгий горизонт обычно означает:
- более серьезный подход к инженерии, электрике, звуку;
- инвестиции в качественные базовые материалы;
- продуманную систему хранения «с запасом», чтобы не заваливать квартиру через год.
Чем честнее ответ в ТЗ, тем точнее студия подберет конструктив и качество материалов под вашу стратегию.
6. Бюджет и сроки без самообмана
И последний блок — деньги и время.
Умное ТЗ всегда включает не только «идеальную картинку», но и комфортный диапазон бюджета, а также реальное отношение к срокам.
Важно заранее ответить:
- какой бюджет вы готовы вложить без кредита и доработок «потом»;
- готовы ли вы к 3–4 месяцам работ от «бетона» или ожидаете «быстрого косметического»;
- что для вас важнее — уложиться в минимальную сумму или сделать так, чтобы не возвращаться к ремонту через год.
Когда эти цифры не прописаны, объект начинает «раздуваться» по ходу, а решения принимаются в стрессе.
Как использовать этот чек-лист на практике
Этот чек-лист можно взять с собой к любому дизайнеру или подрядчику. Если на первые встречи вы приходите не только с планом БТИ и картинками, но и с ответами на эти шесть блоков, вы экономите недели переписки и десятки потенциальных ошибок.
В Telegram‑канале студии «Цена ремонта» регулярно разбираем:
- реальные кейсы ремонтов с цифрами по сметам и ошибкам в ТЗ;
- примеры удачных и провальных планировок «до/после»;
- разборы читательских объектов: что не учли в ТЗ и чем это обернется в деньгах и комфорте.
Если хотите, чтобы ваш объект «прогнали» по чек‑листу:
- напишите кодовое слово «ТЗ» в Telegram;
- приложите план или метраж.
Канал здесь: там можно прислать план и получить обратную связь по слабым местам и рискам до начала ремонта.