Вот уж где разгул мистики и ритуалов, нарушение которых неминуемо ведёт к развалу сделки.
Иногда у меня складывается полное впечатление, что я работаю не в агентстве, а в компании моряков-подводников или врачей-хирургов. Ну или нахожусь на съёмках очередной Битвы экстрасенсов, наконец.
Впрочем, это вполне объяснимо. Ведь в недвижимости, как и в любой другой сфере, где исход событий зависит не только от тебя, но и от кучи факторов, на которые ты не можешь повлиять, рождается огромное количество суеверий.
И да, фраза: "крайняя сделка" (в значении: "последняя") тоже часто встречается в лексиконе коллег. Хотя, лично я, искренне считаю, что крайней бывает только плоть, а сделка вполне может быть последней, и использование этого слова вообще никак не мешает проведению всех последующих сделок.
К слову, я - тот ещё разрушитель легенд, особенно, на наших еженедельных совещаниях.
Люблю, например, шокировать коллег, заранее рассказывая, что такого-то числа у меня будет сделка (что, по мнению большинства коллег, неминуемо приведёт к её срыву).
Или озвучиваю им размер своей комиссии ещё до того, как её получил (уайяяя! это что за бесстрашный тип? очевидно же, что все сразу начнут завидовать и деньги не придут, испугавшись сглаза).
Но, при всём при этом, вынужден признать, что мистические вещи в нашей работе происходят. И довольно часто.
Бывают, например, объекты, которые всячески сопротивляются продаже. Раскорячившись, как та корова в бомболюке из известного фильма.
Помнится, была у меня в работе квартира, которую я чуть ли не год продавал, показывая её практически каждый день, но народ пулей выбегал с просмотра, даже не отвечая потом на звонки.
И вот, наконец-то, нашёлся покупатель, который такой: "Ну ок, я готов купить, но хочу ещё раз посмотреть".
И что вы думаете? Приходим на повторный показ, а из подъезда валит дым. Потому что, буквально за час до этого, кто-то поджёг лифтовую кабину. [Совпадение? Не думаю!]
И это меня прям жутко взбесило. Ну, думаю: "Тварь ты такая! Я же почти год на тебя убил, а ты такие сюрпризы мне подкидываешь?! Кабзда тебе! Всё равно продам!!!"
И продал. Для этого, правда, пришлось подниматься пешком на верхний этаж по задымлённой лестнице.
Или, вот ещё - свежайший пример: нужно продать квартиру и купить новостройку, успев попасть под "семейную ипотеку".
Нахожу покупателя, которому всё нравится. После чего согласовываю с его агентом условия продажи и текст предварительного договора. Но буквально за час до встречи тот звонит: "Мы не придём - клиент передумал. Ему сон плохой приснился". [что, блть?!]
В срочном порядке ищу нового покупателя. Подписываем предварительный договор, закидываем документы в опеку и готовим сделку. Как вдруг приходит беда, откуда не ждали. Звонит контрагент: так мол и так, по цепочке слетел первый покупатель - сделки не будет. [даебтвмать]
А у меня бронь у застройщика горит уже! И цены у него на эти квартиры выросли уже на 1,6 млн.р., что далеко за пределами наших финансовых возможностей. Поэтому: или сейчас - или никогда.
Нахожу третьего покупателя. Но у него ипотека, поэтому, продать мы продадим, а деньги увидим только после праздников, что категорически не устраивает ни нас, ни застройщика.
И тут я понимаю, что пришла пора договариваться. И мысленно обращаюсь к квартире:
"Ну отпусти их уже, пабрацки. Хорошие же ребята. Да и ты, в целом, норм. Но им тесно здесь, и физически, и морально. Выпускай нас на сделку, а этот Новый Год пусть с тобой встретят. В последний раз."
Читой воды сюр, но сработало.
У вторых покупателей внезапно появилось недостающее звено и сегодня мы срастили обменную цепочку из трёх квартир, по каждой из которых - опека, посредине - ипотека, а в крайней - действующее обременение в пользу банка. И все сделки, понятно, нотариальные.
Титаническими усилиями провели это всё сегодня - одним днём, в том числе и расчёты по сделке что, по нынешним временам, что-то нереальное.
Такое вполне себе Новогоднее чудо.
Вот, а вы говорите!