Ипотечный бум в декабре 2025: россияне спешат «успеть в последний вагон»

В завершающем месяце 2025 года российский ипотечный рынок продемонстрировал впечатляющий рост: объём выдач приблизился к рекордным показателям полуторалетней давности. По оценкам ВТБ, в декабре банки оформили жилищные кредиты на сумму свыше 735 млрд руб. — это лишь немного уступает пику июня 2024 года (776,2 млрд руб.), когда завершалась массовая льготная программа на новостройки.

Причины всплеска: сезонность и страх упустить льготу

Аналитики выделяют два ключевых драйвера декабрьского ажиотажа:

1. Сезонный фактор. Традиционно к концу года спрос на ипотеку возрастает — во многом благодаря акциям от застройщиков.
2. Ожидание ужесточения условий семейной ипотеки. Заёмщики стремятся оформить кредит до 1 февраля 2026 года, когда вступит в силу правило «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь муж и жена должны выступать созаёмщиками, а повторное получение субсидии будет невозможно.

«Сформировался эффект „ипотечного дедлайна“: многие хотят зафиксировать выгодные условия до изменений», — поясняет Алексей Охорзин, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.

Масштабы роста: данные банков

Различные игроки рынка подтверждают резкий подъём:

• ВТБ: выдачи выросли на 48 % к ноябрю и в 2,6 раза — к декабрю 2024 года.
• Абсолют Банк (по словам зампреда Антона Павлова): объём сделок увеличился на 50 % месяц к месяцу, а в годовом выражении — более чем вдвое.
• ПСБ (оценка Марины Заботиной, директора департамента ипотечного бизнеса): рост на 11 % в деньгах и на 7 % по количеству кредитов.
• «Дом.РФ» (данные Алексея Косякова, зампреда правления): прирост на 27 % к ноябрю.
• Т-банк (комментарий Ивана Сафонова): прирост около 25 % к ноябрю, что объясняется как эффектом низкой базы, так и снижением ключевой ставки.

Что изменится с 2026 года?

Новые правила затронут и заёмщиков, и банки:

• Для семей:Единственное право на льготную ипотеку (ранее допускалось раздельное оформление супругами).
  Обсуждаются дополнительные ограничения: запрет на покупку жилья не по месту прописки, лимиты на площадь квартир, дифференцированные ставки в зависимости от числа детей.
  
• Для банков:С 1 января 2026 года снизятся надбавки к возмещению убытков. Сейчас они составляют 2,5 п.п. для новостроек и 3 п.п. для ИЖС, но уменьшатся на 0,5 п.п.
  Это может привести к ужесточению требований: увеличению первоначального взноса и более строгому отбору заёмщиков по платёжеспособности.
  

Реакция рынка и прогнозы на 2026 год

Текущие тенденции:

• Даже рыночная ипотека показала рост благодаря снижению ставок на 4–6 п.п. за год.
• Часть заёмщиков торопится из-за опасений удорожания недвижимости (в том числе из-за возможного повышения НДС) и сокращения предложения.

Прогнозы экспертов:

• Камила Фазлыева («Ипотечное бюро»): спрос сохранится до 1 февраля, затем ожидается «большая адресность» программы и возможные дифференцированные ставки.
• Егор Лопатин (НКР): в I квартале 2026 года рынок охладится, а сезонный фактор утратит влияние.
• Инна Солдатенкова («Банки.ру»): замедление динамики растянется на первую половину года. Активизация возможна к концу 2026 года при условии снижения ключевой ставки и инфляции.

Риски:

• Если цены на жильё продолжат расти, снижение ставок может не компенсировать увеличение среднего чека сделки.
• Ужесточение требований банков к заёмщикам сократит доступность ипотеки для части потенциальных клиентов.

Таким образом, декабрьский бум стал результатом сочетания краткосрочных факторов (дедлайн по льготам) и долгосрочных трендов (снижение ставок). В 2026 году рынок ждёт перестройка, где ключевую роль будут играть как макроэкономические условия, так и новые правила господдержки.

Сообщение Ипотечный бум в декабре 2025: россияне спешат «успеть в последний вагон» появились сначала на Автомикс.